 |
|
Giá rao bán đất nền trung bình tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai trong quý II/2024 chỉ khoảng 27 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa: Lê Quân. |
Trong vài ngày trở lại đây, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội trở nên sôi động khi xuất hiện phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai.
Trong đó, lô đất có giá trúng cao nhất lên đến hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường cũng có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, cao gấp 5-6,4 lần giá khởi điểm.
Thực tế, các chuyên gia tại Batdongsan.com.vn cho biết giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao đã có xu hướng đi lên trong những năm qua. Cụ thể, theo công cụ lịch sử giá của nền tảng này, giá rao bán đất trung bình ở đây đã tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua.
Tuy nhiên, mức tăng phổ biến chỉ từ 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 năm 2024.
"Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 trong quý II vừa qua, mức giá trúng đấu giá 63-100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8 cao hơn gấp 2,3-3,7 lần", chuyên gia tại Batdongsan phân tích.
 |
|
Lịch sử giá rao bán đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai trong 5 năm qua. Dữ liệu: Batdongsan.com.vn. |
Thực tế, phiên đấu giá ngày 10/8 vừa qua đã tạo ra một kỷ lục mới cho giá đất tại Thanh Cao. Tuy nhiên, anh Lê Dũng, một nhà đầu tư chuyên phân khúc đất nền tại Thanh Oai đánh giá mức giá trên 80 triệu đồng cho mỗi m2 đất Thanh Cao là bất thường.
"Từ trước đến nay, đất ở xã Thanh Cao chủ yếu phục vụ nhu cầu ở, sản xuất theo mô hình làng nghề vải, hiện tượng đầu tư là có nhưng không nhiều. Năm 2023, 6 lô đất trúng đấu giá ở Thanh Cao cũng chỉ quanh mức 20 triệu đồng/m2", anh Dũng kể.
Nhà đầu tư này thừa nhận 3-4 năm trở lại đây, hạ tầng khu vực Thanh Cao được cải thiện đáng kể, thị trường nhà đất cũng ấm lên, song giá chỉ tăng khoảng 20-25%.
Anh Dũng cho rằng các nhà đầu tư tham gia đấu giá đất có thể không hiểu thị trường, vô tình đẩy giá vượt xa giá trị thực, hoặc họ tham gia đấu giá với những mục đích khác như thổi giá, tạo sóng...
"Bất động sản Thanh Oai nói chung có tiềm năng khi được hưởng lợi từ dự án đường Vành đai 4, tuy nhiên Thanh Cao không phải là xã hưởng lợi trực tiếp, chưa kể nguồn cung đất ở địa phương này khá lớn", nhà đầu tư chia sẻ.
Nhìn nhận chung về thị trường đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. "Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực", ông nhận định.
Theo ông, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.
Tuy nhiên, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan trước khi quyết định xuống tiền.
Hoặc