Đất nền trong khu đô thị: Phân khúc an toàn dành cho nhà đầu tư

Giá đất nền vẫn tăng đều trong hơn 5 năm qua

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, chỉ số giá đất nền vẫn duy trì mức tăng ổn định từ 2018 đến nay trên cả nước. Cụ thể, sau giai đoạn từ quý 1/2018 đến quý 3/2023, giá rao bán đất nền miền Nam tăng 71%, miền Bắc tăng 54%.

Ở khu vực phía Nam, các tỉnh như  Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu là các địa phương duy trì nhịp tăng giá tốt liên tục 5 năm qua. Với lợi thế vị trí, đồng bộ về hạ tầng và phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, giá đất Bình Dương đã tăng gần 147% so với năm 2018. Các tỉnh như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai cũng đạt mức tăng giá tương đuối khả quan lần lượt là 89%, 64% và 60%.

Bắt đầu từ năm 2019, bất động sản khu vực TP. Cần Thơ cũng ghi nhận nhiều đợt tăng giá đột phá. Những sản phẩm bất động sản sở hữu vị trí đẹp (Q. Cái Răng, Q. Ninh Kiều,..), pháp lý vững vàng đã tăng từ 30 - 50%, nhiều nơi còn tăng đến 100% trong thời gian ngắn.

Còn tại Hậu Giang, giá đất nền thuộc các khu vực có kinh tế phát triển sôi động như TP. Vị Thanh, TP. Ngã Bảy, huyện Châu Thành vẫn duy trì sức hút trước những biến động của thị trường. Đơn cử tại TP. Vị Thanh, 6 tháng đầu năm 2023, phân khúc đất nền ghi nhận tăng trưởng tốt, mức độ quan tâm tăng 15% và giá rao bán tăng gần 11% so với cùng kỳ.

Nhà đầu tư chọn đất nền với tâm lý “an toàn là trên hết"

Anh Nguyễn Minh Thành (50 tuổi, TP. Cần Thơ) cho hay, đang tìm kiếm các dự án đất nền để đầu tư sau khi rút phần lớn tiền ra khỏi ngân hàng vào cuối năm nay. Với bất động sản, anh ưu tiên dự án đất nền khu vực lân cận Cần Thơ như Hậu Giang, An Giang, Sóc Trăng,... vì đây là những thị trường còn mới, đang phát triển, hạ tầng đang được triển khai mạnh mẽ, giá còn mềm.

“Đất nền có sổ đỏ là lựa chọn hàng đầu của tôi vì tính thanh khoản nhanh, an toàn, nhất là những lô nằm trong khu đô thị có pháp lý minh bạch, rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện” - anh Minh Thành chia sẻ.

Với tài chính trên dưới 1 tỷ đồng, chị Nguyễn Hồng Phương ( 35 tuổi, Hậu Giang) chia sẻ, khá khó khăn để đầu tư các sản phẩm nhà phố vì tại TP. Vị Thanh, nhà phố diện tích đất khoảng hơn 100m2 dao động từ 4 - 5 tỷ đồng. Sau khi cân nhắc, chị lựa chọn đầu tư đất nền tại khu đô thị trung tâm thành phố với số vốn khoảng hơn 600 triệu, phần còn lại chị dùng để tái đầu tư, mở rộng hoạt động kinh doanh.

Nói về tâm lý chuộng đất nền của nhà đầu tư, ông Lê Tiến Vũ, chuyên gia bất động sản - thành viên Hội truyền thông TP. Hà Nội cho biết: Trong nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có ưu thế về chi phí vốn, thường có vốn đầu tư ít hơn các sản phẩm nhà phố hay biệt thự. Nếu so sánh với cách kênh đầu tư khác thì đất nền luôn vượt trội về tính thanh khoản, chống trượt giá cao và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trong trung và dài hạn, khá phù hợp với chu kỳ bất động sản hiện nay.

“Tuy nhiên, không phải dòng sản phẩm đất nền nào cũng có thể tăng trưởng đột phá. Đất nền chỉ thật sự có giá trị nếu hội tụ được các tiêu chí sau: nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản…”, ông Vũ chia sẻ thêm.

Đất nền trong khu đô thị, phân khúc dẫn đầu xu hướng

Tọa lạc ngay trung tâm thành phố Vị Thanh (Hậu Giang), được phát triển theo mô hình đô thị phức hợp đa chức năng, pháp lý minh bạch với sổ hồng riêng từ nền, hạ tầng đồng bộ, tiện ích hiện đại, chính sách bán hàng hấp dẫn,... đã tạo nên sức hút riêng cho dự án Cát Tường Western Pearl.

Dự án có quy mô 80ha, ngay trung tâm hành chính TP. Vị Thanh, sở hữu 3 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Võ Nguyên Giáp, Võ Văn Kiệt. Trong bán kính 5km, cư dân dự án dễ dàng kết nối với các tiện ích hiện hữu: UBND tỉnh, trường học các cấp, bệnh viện, ngân hàng, chợ, TTTM, bến xe,... Ngoài ra, tuyến cao tốc Cần Thơ - Hậu Giang - Cà Mau và tuyến An Giang - Cần Thơ - Hậu Giang - Sóc Trăng dự kiến hoàn thành vào năm 2025 và 2026 sẽ là cú huých giúp Cát Tường Western Pearl tăng giá đột phá.

Với định hướng kiến tạo đô thị hiện đại, phát triển theo hướng xanh, bền vững, chủ đầu tư đã dành đến 55% diện tích quỹ đất để phát triển cảnh quan, tiện ích và công trình cộng đồng. Hiện nay, các tiện ích nổi bật như Khu chợ đêm Bến Thành Asia, công viên Ánh sáng Kỳ quan Cổ đại The Miracle, vòng đu quay Sky Wheel Ferris, công viên Thế giới diệu kỳ The Wonderful, quảng trường trung tâm,... đều đã hoàn thiện và thu hút hàng nghìn lượt khách tham quan. Đây là minh chứng cho quá trình thay đổi diện mạo mạnh mẽ và khẳng định vị thế của khu đô thị giao thương quy mô bậc nhất Hậu Giang.

Đặc biệt, giữa bối cảnh người mua gặp khó khăn về dòng tiền và sự biến động không ngừng của thị trường, tính pháp lý minh bạch và chính sách tài chính tối ưu đã giúp Cát Tường Western Pearl xây dựng niềm tin cho khách hàng. Các sản phẩm đều được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay đến 70%, trong vòng 30 năm cùng chương trình ân hạn gốc và miễn lãi đến 30 tháng. Phần còn lại, khách hàng chỉ cần trả góp khoảng 5 triệu mỗi tháng. Với số vốn tích lũy khoảng 660 triệu và thu nhập hàng tháng 10 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu bất động sản ngay trung tâm TP. Vị Thanh.

Nhìn chung, nhờ tỷ suất lợi nhuận cao, vốn đầu tư thấp, biên độ tăng giá nhanh, nhà đầu tư đất nền có thể chốt lời dễ dàng sau 2 - 3 năm. Thế nên, đất nền khu đô thị luôn là lựa chọn đầu tư an toàn bất chấp mọi diễn biến của thị trường.

Phúc Khang