Bộ Xây dựng: Chung cư Hà Nội tăng giá gần 40% sau hơn 5 năm

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Ảnh: Việt Linh.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I. Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, cả nước chỉ có 10 dự án phát triển nhà ở thương mại với hơn 4.700 căn được cấp phép (bằng khoảng hơn 71% so với cùng kỳ năm 2023). Trong đó, Hà Nội không có dự án nào và TP.HCM có 2 dự án được cấp phép.

Ngoài ra, trong quý I, có 19 dự án với quy mô khoảng hơn 9.700 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng gần 112% so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, Hà Nội và TP.HCM cũng không có dự án được cấp phép mới.

Chung cư cũ, nhà tập thể được đẩy giá

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết trong quý I, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, giá bán trung bình một số dự án tại TP Hà Nội và TP.HCM dao động khoảng 50-70 triệu/m2.

Riêng tại TP Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).

Chẳng hạn như dự án Masteri West Heights giá bán dao động 58,7-75,2 triệu/m2; dự án Heritage West Lake giá bán khoảng 85,7-155,3 triệu đồng/m2; dự án Trinity Tower giá bán dao động 41,6-55,8 triệu/m2; dự án The Sakura - Vinhomes Smart City giá bán khoảng 45,2 - 65,6 triệu/m2...

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cho biết theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong quý I như: Chung cư 536A Minh Khai (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 43,7 triệu đồng/m2), Ha Do Park View (Cầu Giấy) tăng khoảng 3,3% (lên mức 49,9 triệu đồng/m2), Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 45,9 triệu đồng/m2).

GIAO DỊCH CHUNG CƯ, ĐẤT NỀN, NHÀ Ở RIÊNG LẺ TĂNG MẠNH
Lượng giao dịch thành công trong quý I/2024 so với quý IV/2023. Nguồn: Bộ Xây dựng
Nhãn		Chung cư, nhà ở riêng lẻ	Đất nền	Tổng lượng giao dịch
I/2024	Giao dịch	35853	97659	133512
IV/2023		27590	81476	109066

Hay Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) tăng khoảng 4,2% (lên mức 72,4 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 42,2 triệu đồng/m2), Hà Nội Melody (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,6% (lên mức 34,3 triệu đồng/m2)...

Tương tự, tại TP.HCM, trong quý I, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng so với quý trước và tăng nhiều ở một số quận, huyện như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như dự án Thủ Thiêm Green House (TP Thủ Đức) giá bán dao động 25,5-30 triệu đồng/m2; dự án Happy City (huyện Bình Chánh) giá bán dao động 23-27 triệu đồng/m2.

Dự án Mỹ Phúc (quận 7) giá bán dao động 39,3-52,8 triệu đồng/m2; dự án căn hộ Green River (quận 8) giá bán 37,5-42,4 triệu đồng/m2; dự án Carillon Apartment (quận Tân Bình) giá bán dao động trong khoảng 45,3-53,3 triệu đồng/m2; dự án Garden Gate (quận Phú Nhuận) giá bán khoảng 58,8-69,5 triệu đồng/m2.

Ở một số tỉnh, thành khác giá bán dao động khoảng 30-50 triệu/m2. Chẳng hạn, tại TP Hải Phòng, các dự án căn hộ vẫn duy trì được lượng giao dịch ổn định, dao động 30-65 triệu đồng/m2.

Tại TP Cần Thơ, dự án chung cư Cara River Park giá bán dao động 39,6-47,6 triệu đồng/m2. Hay tại TP Vinh, dự án Chung cư 389 Yên Hòa và Dự án Căn hộ chung cư Handico Hưng Dũng giá bán dao động trong khoảng 21,2-25,5 triệu đồng/m2…

Giá đất nền, nhà đất cũng tăng

Đối với nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền trong dự án, cơ quan quản lý cho biết trong quý I, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng 5-15% so với cuối năm 2023 (giá bán dao động trong khoảng 80-220 triệu đồng/m2) và tại TP.HCM (giá bán dao động trong khoảng từ 90-250 triệu đồng/m2).

Dự báo từ nay đến cuối năm, nguồn cung về biệt thự, liền kề ở Hà Nội có gần 3.000 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường (Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%).

Theo báo cáo của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì trong quý I, nguồn cung mới biệt thự, liền kề tăng 7% theo quý và 221% theo năm, nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm (biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp.

Trong quý I, nguồn cung mới biệt thự, liền kề ở Hà Nội tăng 7% theo quý và 221% theo năm. Ảnh: Việt Linh.

Trong khi đó, tại TP.HCM, thị trường biệt thự, nhà liên kề quý I không có nhiều biến động tích cực về mặt tình hình hoạt động. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường chỉ ở mức 20-30%, không có sự thay đổi đáng kể so với quý trước.

Cơ quan quản lý đánh giá, thị trường bất động sản trong quý này đã có phản ứng tích cực với những chỉ đạo, giải pháp của Chính phủ, Thủ tướng và các Bộ, ngành. Tuy nhiên, thời gian tới vẫn cần tiếp tục tập trung tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thực hiện các dự án bất động sản tại các địa phương.

Đặc biệt trong giải phóng mặt bằng, giao đất, xác định giá đất ... để tiếp tục triển khai thực hiện tăng nguồn cung cho thị trường; tập trung điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt để hỗ trợ phát triển sản xuất kinh doanh, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế...