HoREA đề nghị Quốc hội giải thích quy định mới về bảng giá đất

HoREA mong Quốc hội giải thích rõ hơn về khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024. Ảnh: Quỳnh Danh.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội liên quan đến việc thi hành Luật Đất đai 2024.

Theo HoREA, quy định tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 có thể chưa đủ độ rõ để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ hiểu, dễ thực hiện. Trong khi đó, chỉ Ủy ban Thường vụ Quốc hội có thẩm quyền giải thích luật.

Hiệp hội cho biết đến nay, mới có duy nhất TP.HCM công bố thông tin về dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/8 đến 31/12.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM giải thích là khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) và phải cập nhật giá đất tái định cư. Do đó, TP.HCM nhận thấy sự cần thiết phải xây dựng bảng giá đất điều chỉnh, nếu không sẽ dẫn đến tắc nghẽn công tác xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tái định cư.

Tuy nhiên, HoREA cho biết cách hiểu của hiệp hội về nội dung của khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 là bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 và cả hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Nghị định 44 và Nghị định 45 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương, mà nội dung điều chỉnh bảng giá đất có thể điều chỉnh bảng giá đất tại một vị trí đất hoặc một số vị trí đất hoặc tất cả vị trí đất.

HoREA nhận định trong mọi trường hợp tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 44 và Nghị định 45 thì đều phải áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, chứ không chỉ áp dụng mỗi bảng giá đất.

HoREA cho hay hiện các hồ sơ tính tiền sử dụng đất với các hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn TP.HCM đều bị dừng thực hiện tại cơ quan thuế, để chờ quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc có hay không ban hành bảng giá đất điều chỉnh và thời điểm áp dụng (nếu có).

Do vậy, hiệp hội đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét giải thích luật đối với nội dung khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ thực thi và để người dân yên tâm, có thêm thời gian một năm rưỡi để chuẩn bị tài chính và thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ, sổ hồng.

Trước đó, trao đổi với Tiền Phong, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định Luật Đất đai 2024 cho phép bảng giá đất hiện tại do UBND cấp tỉnh ban hành được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Nếu áp dụng bảng giá này thì các địa phương vẫn được sử dụng hệ số K để giải quyết cho từng trường hợp cần thiết và cụ thể.

Theo ông Chính, Luật Đất đai 2024 không cấm các tỉnh thành sử dụng bảng giá đất cũ để tính tiền sử dụng đất, trong đó hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên tại TP.HCM, từ đầu tháng 8, cơ quan thuế các quận, huyện và TP Thủ Đức chỉ xác định nghĩa vụ tài chính đối với những hồ sơ được chuyển sang cơ quan thuế từ ngày 31/7 trở về trước. Đối với các hồ sơ chuyển sang từ ngày 1/8 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực), cơ quan thuế đang chờ hướng dẫn từ Cục Thuế TP.HCM.

Trao đổi với Tri Thức - Znews chiều 8/8, ông Đào Quang Dương, Phó trưởng phòng Kinh tế đất, Sở TN&MT TP.HCM, cho biết vẫn đang phối hợp với các sở ngành để hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và trình các cấp tiếp theo phê duyệt.

Trước nhiều ý kiến cho rằng giá đất trong dự thảo tăng đột biến, Sở khẳng định bảng giá này phù hợp với tình hình thực tế tại TP.HCM và theo đúng quy định pháp luật, cũng như nguyên tắc đảm bảo hài hòa giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và Nhà nước.

Trong thời gian chờ thông qua và áp dụng bảng giá đất điều chỉnh, ông Dương cho biết Sở TN&MT TP.HCM đã tham mưu UBND TP.HCM, báo cáo các cơ quan trung ương cho ý kiến xử lý các thủ tục đất đai, đặc biệt là đối với việc tính tiền sử dụng đất.