Giá biệt thự mới Đà Nẵng cao hơn TP.HCM, Đồng Nai

Nhà phố, biệt thự mở bán mới ở Đà Nẵng chạm mốc 89 tỷ đồng/căn trong tháng 7. Ảnh: T.L.

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 7 của DKRA Group, giá nhà phố, biệt thự ở Đà Nẵng đã chạm mốc 89 tỷ đồng/căn, trong khi giá sơ cấp cao nhất tại TP.HCM ghi nhận trong tháng chưa đến 20 tỷ đồng, Đồng Nai là 66 tỷ đồng và Bà Rịa - Vũng Tàu là 12,5 tỷ đồng.

DKRA cho biết sản phẩm biệt thự có giá 89 tỷ đồng này nằm ở quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Dự án có tổng cộng 148 căn được mở bán với giá 18,5-89 tỷ đồng/căn. Đây cũng là dự án biệt thự, nhà phố duy nhất tại khu vực Đà Nẵng và các tỉnh thành lân cận được mở bán trong tháng vừa qua.

Mặc dù giá mở bán neo cao, chủ đầu tư vẫn thu hút được lượng khách hàng nhất định nhờ các chính sách hỗ trợ như ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ từ ngân hàng... Điều này giúp sức cầu trên thị trường tăng nhẹ, với 57 căn được tiêu thụ.

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tháng 7 của Đất Xanh Services cũng cho thấy giá nhà phố, biệt thự mở bán mới tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên, Quảng Bình đã tăng 1-3% so với tháng trước, với mức giá dao động 45-205 triệu đồng/m2.

Đối với thị trường chuyển nhượng, các chuyên gia tại DKRA ghi nhận giá biệt thự, nhà phố tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận đã giảm 4-8% so với cuối năm ngoái, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.

Trong khi đó, tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận, nguồn cung biệt thự, nhà phố đã cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2023, với 557 căn mở bán, tăng 14% so với tháng trước.

Trong đó, Đồng Nai và TP.HCM chiếm 85% tỷ trọng nguồn cung mới, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 15% tỷ trọng cung còn lại.

Đáng chú ý, giá mở bán mới tại Đồng Nai trong tháng dao động từ 4,2 tỷ đến 66 tỷ đồng, trong khi thời gian trước, giá mở bán biệt thự, nhà phố ở khu vực này thường lên tới vài trăm tỷ đồng mỗi căn.

Dẫu vậy, thống kể của DKRA cho thấy thanh khoản thị trường vẫn chỉ ở mức trung bình, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 50% trên tổng cung mới của tháng, giảm 17% so với tháng trước.