Bị chê ỏng eo, chung cư HH Linh Đàm vẫn có giá bán khó tin

Cư dân tại chung cư HH Linh Đàm sống trong thấp thỏm, lo âu khi tại đây liên tiếp gặp sự cố liên quan đến thang máy. Chưa kể, mỗi tòa nhà cao 35-41 tầng nhưng chỉ có 6 thang máy, mọi người thường xuyên phải chờ đợi lâu dẫn đến muộn học, muộn làm.

Đáng nói là, số lượng cư dân ở đây rất đông đúc. Công tác thanh tra cho thấy dự án HH Linh Đàm có 12 tòa chung cư, với diện tích đất chỉ 42.260 m2 nhưng dân số bằng cả phường Hoàng Liệt, phá vỡ các chỉ tiêu quy hoạch, gây quá tải về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, trường học, nhà trẻ tại khu vực.

Hầm gửi xe của tổ hợp chung cư HH Linh Đàm thường xuyên bị quá tải. Rất nhiều cư dân chọn cách để xe ở vỉa hè đối diện để tiện di chuyển vào giờ cao điểm.

Một vấn đề nữa khiến cư dân HH Linh Đàm lo lắng là dù về đây ở gần chục năm nhưng họ vẫn chưa được bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng). Nguyên nhân do công trình có nhiều sai phạm không được chủ đầu tư khắc phục, dẫn tới tình trạng treo sổ đỏ suốt nhiều năm qua.

Thế nhưng, điều khó tin là giá căn hộ tại chung cư HH Linh Đàm thời gian qua vẫn tăng chóng mặt.

Năm 2015, hàng nghìn căn hộ tại tổ hợp 12 tòa chung cư HH ở khu đô thị Linh Đàm được mở bán với giá dao động 13,5-15,5 triệu đồng/m2. Sau gần 10 năm sử dụng, các căn hộ tại tổ hợp chung cư HH Linh Đàm tăng rất cao.

Khảo sát trên các trang mua bán bất động sản, các căn hộ ở khu vực dự án HH Linh Đàm được mua đi bán lại rất nhiều và giá không ngừng tăng.

Giá nhà tại chung cư HH Linh Đàm tăng cao. Ảnh: Hoàng Hà.

Hồi tháng 8/2022, mức giá rao bán ở chung cư HH Linh Đàm dao động 19-21 triệu đồng/m2. Một số căn hộ có vị trí đẹp giá bán cao hơn, khoảng 22-23 triệu đồng/m2.

Hiện nay, mức giá rao bán căn hộ tại đây quanh mức 30-37 triệu đồng/m2. Các căn hộ có vị trí đẹp có giá 38-41 triệu đồng/m2, tiệm cận các khu chung cư cao cấp trước đây.

Như vậy, so với giá thời điểm mở bán, mức giá rao bán ở chung cư HH Linh Đàm hiện tăng khoảng 16,5-25,5 triệu đồng/m2, tùy căn. Còn so với cách đây 2 năm, mức giá rao bán ở chung cư HH Linh Đàm giờ cao hơn khoảng 11-18 triệu đồng/m2.

Một số môi giới cho biết tại chung cư HH Linh Đàm, các căn hộ diện tích 53-57 m2 có giá 2-2,2 tỷ đồng. Các căn hộ diện tích 65-67 m2 có giá 2,3-2,5 tỷ đồng. Còn các căn hộ diện tích 70-72 m2 có giá 2,6-2,7 tỷ đồng. Các căn hộ này đều có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, nội thất đầy đủ.

Đối với căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 76-77 m2 có giá rao bán 2,5-3 tỷ đồng.

Đơn cử, căn hộ có 3 phòng ngủ, diện tích hơn 77 m2, nội thất mới, đang được rao bán với giá 2,85 tỷ đồng, tức khoảng 37,01 triệu đồng/m2.

Hay căn hộ 67 m2, có 2 phòng ngủ với đầy đủ nội thất, giá rao bán là 2,26 tỷ đồng, bao phí sang tên. Tức giá bán vào khoảng gần 34 triệu đồng/m2.

Hoặc căn hộ có diện tích 57 m2 với 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ và mới, khách mua chỉ việc xách vali vào ở, đang được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng, khoảng hơn 38,6 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ngoài diện tích, giá bán căn hộ cũng tùy thuộc vào nội thất. Những căn hộ có nội thất đầy đủ và mới luôn đắt hơn những căn hộ có nội thất đã cũ.

Giá bán cũng phụ thuộc vào việc căn hộ đó ở tầng bao nhiêu. Những căn hộ ở tầng 35-41 thường có giá rẻ hơn khoảng 50-100 triệu đồng so với các tầng khác.

Trước đây, những căn hộ ở tầng 2 và 3 có giá rẻ hơn một chút so với các tầng khác, nhưng nay giá không rẻ hơn bao nhiêu do nhiều người không thích phụ thuộc vào thang máy.

Điều đáng nói, các căn hộ này đều chưa có sổ đỏ, giao dịch theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Việc này dễ dẫn đến nhiều rủi ro cho người mua, vì khi xảy ra tranh chấp liên quan sẽ không được pháp luật bảo vệ. Hơn nữa, trong thời gian chưa có sổ đỏ, người mua cũng không thể vay tiền ngân hàng bằng cách thế chấp căn hộ.

Tuy nhiên, những căn hộ tại các tòa này vẫn được giao dịch bình thường và người mua chấp nhận mua không sổ. Các căn không sổ này có mức giá rẻ hơn so với những căn chung cư có sổ cùng khu vực. Vì vậy, nhiều người chấp nhận rủi ro, vẫn xuống tiền mua với mong muốn an cư.

Theo các chủ căn hộ, do cộng đồng dân cư đông đúc, nhu cầu cao, việc mua bán, cho thuê các căn hộ tại khu này rất dễ dàng và nhanh chóng.