Giá đền bù đất nông nghiệp TP.HCM cao nhất có thể gần 10 triệu đồng/m2

Giá đất nông nghiệp trong dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM cao nhất gần 10 triệu đồng/m2. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trả lời các thông tin liên quan đến Bảng giá đất điều chỉnh đang lấy ý kiến, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM cho biết giá đất tại bảng giá mới dự kiến có nhiều thay đổi so với bảng giá tại Quyết định số 02 năm 2020.

Trước hết, bảng giá đất sau điều chỉnh sẽ được áp dụng cho 4.565 tuyến đường trên địa bàn TP, trong khi bảng giá trước đó chỉ áp dụng cho 4.008 tuyến đường, chênh lệch 557 tuyến.

Ngoài ra, giá đất tại bảng giá sau điều chỉnh cũng sẽ tăng nhiều lần. Đối với đất ở, theo Sở TN&MT, giá dự kiến tăng khoảng 7 lần so với trước. Tuy nhiên, bảng giá cũ khi sử dụng phải nhân với hệ số K là 3,5, do đó, thực tế dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần so với trước.

Đối với đất nông nghiệp, theo Quyết định 02, mỗi m2 đất tại các quận huyện có giá 86.400-300.000 đồng tuỳ từng vị trí và loại đất (đất trồng lúa, trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thuỷ sản...)

Còn theo bảng giá điều chỉnh, giá đất nông nghiệp dự kiến thấp nhất 380.000 đồng/m2, cao nhất gần 10 triệu đồng/m2.

Tại TP Thủ Đức, giá đất dự kiến điều chỉnh lên mức 4,5-6,7 triệu đồng/m2, tức gấp 20,3-30,6 lần mức cũ.

Tại 8 quận còn lại (quận 12, 7, 8, Bình Tân, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú), giá đất tại bảng giá điều chỉnh dao động 5,5-9,9 triệu đồng/m2, tăng 33-35 lần so với trước đây.

Tại huyện Cần Giờ, mỗi m2 đất nông nghiệp sau điều chỉnh dự kiến tăng lên mức 380.000 đồng đến 2 triệu đồng, gấp 3,6-11,9 lần so với trước đó.

Tại huyện Nhà Bè, giá đất nông nghiệp sau điều chỉnh lên mức 1,5-3,6 triệu đồng/m2, gấp 11,3-15,7 lần so với trước.

Ở huyện Củ Chi, mỗi m2 đất nông nghiệp dự kiến có giá thấp nhất 850.000 đồng, cao nhất 2,88 triệu đồng. Mức giá mới tăng 6,4-12,5 lần so với mức cũ.

Tại huyện Hóc Môn, đất nông nghiệp dự kiến được điều chỉnh lên mức 1,5-3,6 triệu đồng/m2, tăng 11,3-15,7 lần trước đây.

Còn tại huyện Bình Chánh, mỗi m2 đất nông nghiệp dự kiến dao động 1,4-3,6 triệu đồng, tăng 10,5-15,7 lần so với trước.

Bên cạnh quyền lợi khi người dân được đền bù giải tỏa mặt bằng với giá sát giá thị trường hơn, theo Sở TN&MT, Bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động đến các hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất bởi phải nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn so với trước đây.

"Tuy nhiên, việc này đảm bảo sự công bằng với những người không có m2 đất ở nào, phải đi mua đất ở với giá thị trường, có thể còn cao hơn bảng giá đất", cơ quan này nhấn mạnh.

Thống kê đất đai năm 2023 của TP.HCM cho thấy các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được phân thành 3 nhóm.

Nhóm 1 gồm 6 quận không chịu tác động là quận 1, 3, 4, 5, 10 và Phú Nhuận, do tại đây không còn diện tích đất nông nghiệp trên địa bàn.

Nhóm 2 gồm 7 quận có đất nông nghiệp nhưng không bị ảnh hưởng do thuộc ranh dự án gồm quận 6, 7, 8, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình.

Nhóm 3 gồm 9 quận còn lại, huyện và TP Thủ Đức có tổng diện tích đất nông nghiệp gần 110.091 ha. Cụ thể: Quận 12 (1.133 ha), Tân Phú (28 ha), Bình Tân (854 ha), Nhà Bè (4.624 ha), Củ Chi (31.123 ha), Hóc Môn (5.235 ha), Bình Chánh (16.555 ha), Cần Giờ (46.975 ha) và TP Thủ Đức (4.558 ha).

TP.HCM đã lập Hội đồng thẩm định để đánh giá, xem xét bảng giá đất điều chỉnh trước khi được UBND TP có quyết định áp dụng. Bảng giá này nếu được thông qua sẽ sử dụng đến 31/12/2025, nhưng cuối năm nay, TP vẫn đánh giá lại để phù hợp tình hình kinh tế.

Từ đầu 2026, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới hàng năm theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ theo quy trình khác và bắt buộc phải được HĐND TP.HCM thông qua.