Giữa lúc chung cư Hà Nội tăng từng ngày, 2 dự án bất ngờ 'sống lại'

Sau khi nằm yên nhìn thị trường nhà ở tăng giá, một số chung cư "đắp chiếu" nhiều năm tại Hà Nội đã rục rịch khởi động lại. Ảnh: Hưng Thịnh Land.

Cuối tháng 8, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Linh Đàm (chủ đầu tư) đã gửi thông báo đến các nhà thầu về việc triển khai thi công xây dựng lại dự án HaNoi Melody Residences sau gần 2 năm "đắp chiếu". Động thái của chủ đầu tư dự án diễn ra trong bối cảnh giá căn hộ Hà Nội đang tăng cao.

Trong thông báo, phía chủ đầu tư cho biết thời gian qua, dự án phải tạm dừng thi công để hoàn thiện một số nội dung theo yêu cầu của cơ quan quản lý. Hiện tại, các vướng mắc đã xử lý xong. Chủ đầu tư thông báo đến các nhà thầu để triển khai thi công trở lại theo đúng quy định và hợp đồng. Thời gian thi công trở lại được tính từ thời điểm nhà thầu nhận được thông báo.

Thời gian qua, trên các nền tảng môi giới bất động sản, nhiều người từng mua căn hộ tại dự án này liên tục rao bán căn hộ với giá chênh hàng trăm triệu đồng.

Chẳng hạn một căn hộ 95 m2 được chủ nhà rao bán với giá 5,1 tỷ đồng, tương đương 54 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết căn hộ được mua từ năm 2022, giá trị trên hợp đồng mua bán là 4,2 tỷ đồng, đã đóng theo tiến độ khoảng 37,5% giá trị căn hộ. Như vậy, giá rao bán lại chênh 900 triệu đồng so với giá ban đầu.

Nhiều môi giới đang bán căn hộ tại HaNoi Melody Residences cho hay giá chuyển nhượng hiện tại đang “mềm" hơn so với thị trường chung.

“Sau khi khởi công trở lại, chủ đầu tư sẽ mở bán các đợt tiếp theo, giá chắc chắn sẽ cao hơn mức chuyển nhượng bây giờ, dự kiến 70-80 triệu đồng/m2", một môi giới tên Hoàng nói.

Một số sàn môi giới cũng đang nhận đặt cọc giữ chỗ (booking) căn hộ tại dự án này, mỗi suất booking có giá 50 triệu đồng. Số tiền booking này được chuyển vào số tài khoản của sàn.

Dự án HaNoi Melody Residences được mở bán lần đầu năm 2022. Ảnh: Thanh Vũ.

Dự án HaNoi Melody Residences được phát triển bởi Tập đoàn Hưng Thịnh, mở bán rầm rộ vào năm 2022 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2024. Thế nhưng, dự án đã bị dừng thi công từ đầu năm 2023 đến nay.

Tại thời điểm mở bán, dự án có giá bán trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2, sau đó gây chú ý khi tung loạt chính sách chiết khấu cao lên đến 38% giá trị căn hộ nếu khách hàng thanh toán sớm 95%. Theo mức chiết khấu này, giá căn hộ lúc bấy giờ dao động 25-28 triệu đồng/m2.

Trước đó, không ít lần dự án cũng được cho là sắp triển khai trở lại, một lần vào tháng 3/2023, một lần vào đầu tháng 7 năm nay. Tuy nhiên sau đó, dự án vẫn "bất động".

Hồi đầu tháng 8, CTCP Trường học Quang Minh cũng rục rịch khởi động lại dự án QMS Top Tower (quận Hà Đông, Hà Nội). Dự án này đã được cấp phép xây dựng từ năm 2018, cung cấp ra thị trường 490 căn hộ, dự kiến hoàn thiện vào năm 2020. Tuy nhiên, dự án dừng thi công sau khi cất nóc vào tháng 4/2020.

Sau khi tái khởi động, các căn hộ ở đây được rao bán với giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, việc các dự án “đắp chiếu" nhiều năm, nay trở lại thị trường là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nguồn cung nhà ở hạn chế. Tuy nhiên, theo ông, người mua nhà cần cẩn trọng với các thông tin rao bán chuyển nhượng, đặc biệt phải quan sát thực tế hành động của chủ đầu tư thay vì chỉ tin quảng cáo của môi giới.

Thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội đang trải qua đợt tăng giá mạnh, thị trường sơ cấp không còn xuất hiện giá bán dưới 50 triệu đồng/m2. Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ vượt 30 triệu đồng/m2, kể cả những dự án không được cấp sổ hồng hay những chung cư mật độ xây dựng cao, đã xuống cấp.

Một trong những nguyên nhân đẩy giá căn hộ tăng cao, theo các chuyên gia, là nguồn cung chưa được cải thiện. Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, chuyên gia Savills Hà Nội, dự báo phải sau năm 2025, khi 100.000 căn hộ ngoại ô được mở bán, giá bán căn hộ tại Thủ đô mới có thể cắt được đà tăng giá nhanh như hiện tại.