Hà Nội: 3.100 giao dịch chuyển nhượng chung cư trong tháng 8/2024

Thị trường chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội sôi động

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, trong tháng 8/2024, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng. Mặc dù con số này giảm nhẹ 3% so với tháng 7, nhưng lại tăng mạnh tới 25% so với giai đoạn tháng 5 và tháng 6.

Trong đó, top 10 dự án có lượng chuyển nhượng cao nhất đạt khoảng 1.500 căn, chiếm 48% thị phần chuyển nhượng toàn Hà Nội trong tháng 8/2024. Đáng chú ý, 8 trong số 10 dự án này nằm tại khu Đông và khu Tây Hà Nội.

Nguồn : OneHousing.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhận định thị trường chuyển nhượng chung cư khá sôi động trong các tháng gần đây thể hiện nhu cầu khách hàng còn lớn đối với phân khúc sản phẩm này.

Trong khi nguồn cung sơ cấp còn hạn chế và giá cao, nhiều khách hàng chuyển qua tìm kiếm các sản phẩm chung cư trên thị trường chuyển nhượng.

"Các dự án có giao dịch chuyển nhượng tốt phần lớn đến từ khu Đông và khu Tây, là những khu vực có nguồn cung chung cư lớn, với các đại đô thị được đầu tư bài bản, tiện ích đầy đủ và vận hành tốt.

Dự báo trong thời gian tới, lượng giao dịch chuyển nhượng chung cư có thể giảm nhẹ hoặc đi ngang trong tháng 9-10, trước khi tăng trở lại vào dịp cuối năm - thời điểm các giao dịch BĐS diễn ra sôi động nhất", ông Tiến nêu.

Căn hộ chung cư mở mới khan hiếm dần

OneHousing đánh giá nguồn cung căn hộ mở mới đang dần khan hiếm là một trong những nguyên nhân khiến thị trường chuyển nhượng chung cư sôi động.

Dự án tâm điểm ở phía Tây - Vinhomes Smart City ghi nhận số bán sơ cấp trong tháng 8/2024 đạt khoảng 490 căn. Trong đó, căn hộ sơ cấp tại đại đô thị này thị phần đa số đến từ dự án Lumiere Evergreen.

Số bán sơ cấp tại Vinhomes Ocean Park trong tháng 8/2024 đạt khoảng 870 căn, Masteri Waterfront là một trong những dự án dẫn đầu doanh số của đại đô thị này.

Trong tháng 9/2024, dự kiến có thêm 3 dự án tại khu vực phía Đông ra hàng, bao gồm: Lumiere Spring Bay (của chủ đầu tư Masterise Homes), phân khu The London (Mitsubishi) và The Senique (Capitaland) với giá dự kiến trên 70 triệu đồng/m2.

Nguồn cung căn hộ chung cư mở mới đang dần khan hiếm.

Theo đó mức giá căn hộ tại khu Tây xấp xỉ 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2. 

One Housing cho rằng việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.

Những dự án cao cấp ở vị trí đắc địa được chào bán với giá từ 100 triệu đồng đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Có thể kể đến như: dự án Noble Crystal tây Hồ quy mô 850 căn hộ có giá gần 250 triệu/m2; dự án Skyline Westake quy mô 150 căn hộ có giá gần 110 triệu/m2; dự án The Wisteria quy mô 840 căn hộ có giá 75 triệu/m2; The Gloria quy mô 110 căn hộ có giá gần 140 triệu/m2; Lumi Hanoi quy mô gần 4.000 căn hộ có giá gần 89 triệu/m2; The Matrix One 2 quy mô 740 căn hộ có giá gần 130 triệu/m2; Lumiere EverGreen quy mô 2.294 căn hộ có giá gần 92 triệu/m2; QMS Top Tower quy mô 490 căn hộ có giá gần 90 triệu/m2; BRG Diamond Residence 662 căn hộ có giá gần 98 triệu/m2; The Victoria có giá gần 80 triệu/m2.