Giao dịch căn hộ Bình Dương hưởng lợi từ khu công nghiệp

Bình Dương có tăng trưởng về mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định nhất so với các tỉnh vệ tinh khác của TP.HCM: Quỳnh Danh.

Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương" do Batdongsan.com.vn và Becamex Tokyu tổ chức ngày 18/9, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều và mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng.

"Mức độ quan tâm đến đất trong quý III dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24% và biệt thự tăng 22%", ông Quốc Anh nói.

Bình Dương là điểm sáng ở phía Nam

Phân tích sâu hơn về khu vực phía Nam, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết Bình Dương là tỉnh có sự tăng trưởng về mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định nhất so với các tỉnh vệ tinh khác của TP.HCM như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai.

Cụ thể, trong quý III, mức độ quan tâm bất động sản tại Bình Dương dự kiến tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, các địa phương khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai chỉ có mức tăng 17-22%.

Đặc biệt, các dự án chung cư gần TP.HCM như Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng đều thu hút sự quan tâm đáng kể, với mức tăng 10-20% so với quý II.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, nền kinh tế công nghiệp chính là trụ cột phát triển bất động sản tại Bình Dương, nơi công nghiệp và xây dựng chiếm 65% cơ cấu kinh tế.

Số lượng dự án bất động sản dân dụng tại Bình Dương tăng 277% sau 8 năm. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trên thực tế, sau khi Becamex IDC Corp tiên phong phát triển hạ tầng công nghiệp tại Bình Dương vào năm 1998, đến nay, tỉnh đã có khoảng 38 khu công nghiệp, thu hút lượng lớn cư dân về sinh sống.

Trong vài năm trở lại đây, nhờ đẩy mạnh phát triển hạ tầng và ưu đãi thu hút đầu tư, không ít doanh nghiệp bất động sản đã về đây triển khai các dự án lớn. Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, trước năm 2016, tỉnh này chỉ có 92 dự án bất động sản dân dụng. Tuy nhiên, đến nay đã tăng 277% lên 349 dự án.

Báo cáo 6 tháng đầu năm nay của DKRA cũng cho thấy Bình Dương đóng góp gần 37% nguồn cung căn hộ sơ cấp tại phía Nam với giá bán thấp nhất là 31 triệu đồng/m2, cao nhất 59 triệu đồng/m2, trong đó giao dịch tập trung ở những sản phẩm trong tầm giá 30-35 triệu đồng/m2.

"Phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm TP.HCM", DKRA cho biết.

Nhu cầu ở thực cao

Chia sẻ tại sự kiện, ông Đinh Minh Tuấn nhận định động lực phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương​ gồm 3 yếu tố chính là nhu cầu ở thực, lợi thế hạ tầng và nguồn cung phù hợp.

Theo ông Tuấn, Bình Dương là địa phương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26% nhờ mặt bằng giá tốt so với trung tâm TP.HCM, vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam.

"Với những lợi thế trên, mức độ quan tâm bất động sản tại tỉnh chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận", ông nhấn mạnh.

Dữ liệu khảo sát 6 tháng đầu năm nay của Savills cho thấy người mua TP.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương. Đặc biệt, phần lớn trong đó là nhu cầu mua ở thực với các căn hộ diện tích vừa phải, giá trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, ông Tuấn cho biết tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai cả nước với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%. Thời gian tới, Bình Dương dự kiến đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ thị trường​, về cả chính sách chung và chính sách cho thị trường bất động sản.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy trong 8 tháng đầu năm, lượng tin đăng bán và cho thuê của Bình Dương cũng ở mức cao hơn hẳn so với các tỉnh ven TP.HCM khác như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước.

"Điều này cho thấy nguồn cung bất động sản của Bình Dương đang chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dự kiến địa phương này sẽ có nhiều dự án mới từ các chủ đầu tư uy tín​ với mức giá cạnh tranh so với TP.HCM và các tỉnh lân cận", ông Tuấn phân tích.

Cũng tại sự kiện, ông Oh Dongkun - Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu - nhìn nhận Bình Dương là tỉnh luôn duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và đứng thứ ba cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Gần đây, tỉnh này còn là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất Việt Nam.

Đại diện Becamex Tokyu cho rằng chính sách phát triển bền vững về cơ sở hạ tầng giao thông, chiến lược thành phố thông minh và những nỗ lực thu hút đầu tư công nghệ cao trong những năm gần đây của tỉnh là những yếu tố then chốt giúp duy trì tăng trưởng ổn định trong bối cảnh kinh tế gặp nhiều thách thức hiện nay.