Giá nhà phố mới ở TP.HCM trung bình hơn 380 triệu đồng/m2

Thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM được đánh giá đạt tỷ lệ bán hàng tốt trong quý III. Ảnh: Quỳnh Danh.

Báo cáo thị trường bất động sản mới công bố của JLL cho thấy thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM ghi nhận tỷ lệ bán hàng tốt trong quý III.

Đáng chú ý, giỏ hàng đợt 1 của dự án The Meadow (huyện Bình Chánh) do Gamuda Land phát triển đạt tỷ lệ tiêu thụ hơn 90% chỉ trong một quý mở bán.

"Điều này cho thấy nguồn cầu của thị trường đối với các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư danh tiếng vẫn tương đối tốt, bất chấp bối cảnh trầm lắng trong 2 quý đầu năm", chuyên gia tại JLL nhận định.

Theo ghi nhận của Tri Thức - Znews, nhà phố tại The Meadow đang được môi giới rao bán từ 7 tỷ đồng cho căn 80 m2 và từ 10 tỷ đồng cho những căn có diện tích 112 m2, tương đương mỗi m2 đất trên dưới 90 triệu đồng.

Nhờ các dự án mở bán mới tại khu vực vùng ven, trung bình giá nhà liền thổ sơ cấp ở TP.HCM giảm 5,3% so với quý trước, về khoảng 15.480 USD/m2, tương đương 383 triệu đồng/m2, theo JLL.

Trong khi đó theo báo cáo của Savills, giá sơ cấp trung bình của loại hình này trên toàn địa bàn TP.HCM cũng đã giảm 14% theo quý và 28% theo năm, xuống còn 275 triệu đồng/m2 đất.

Đơn vị này cũng đưa ra lý do tương tự, khi TP Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%. Các dự án ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn TP.

Nhìn chung trong quý III, Savills ước tính thị trường chào đón 766 căn nhà liền thổ trong giỏ hàng sơ cấp, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm.

"Mặc dù các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế (63%), nhưng thị phần của phân khúc dưới 10 tỷ đồng đã tăng 14 điểm phần trăm lên 29%, nhờ các dự án mới ở khu vực ngoại thành", bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam chia sẻ.

Vị chuyên gia nhìn nhận những sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận tỷ lệ giao dịch tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế.

Trong quý III, phân khúc dưới 10 tỷ đồng ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn TP, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu nhờ dự án mới.

"Điều này thể hiện rõ nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm có giá phải chăng, dù chúng nằm ở các khu vực ngoại thành, xa trung tâm. Ngược lại, các bất động sản cao cấp với giá trên 30 tỷ đồng vẫn duy trì tỷ lệ hấp thụ thấp, chỉ đạt 7%", bà nói thêm.

Do đó, bà Giang tiết lộ một số chủ đầu tư đã chủ động dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn. Trong quý cuối năm, thị trường sẽ chỉ có khoảng 140 căn nhà phố, biệt thự mở bán mới từ 3 giai đoạn tiếp theo.

"Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Trong đó, các khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ sẽ chiếm 59%, TP Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12%, và còn lại là quận 8", chuyên gia tại Savills dự báo.