Hà Nội có thêm 3 dự án chung cư mới, giá thấp nhất gần 70 triệu/m2

3 dự án chung cư mới dự kiến cung cấp hơn 4.000 căn hộ cao cấp cho thị trường Thủ đô. Ảnh: Việt Linh.

CapitaLand vừa tổ chức lễ khởi công dự án The Senique Hanoi tại Khu đô thị Vinhomes Ocean Park, huyện Gia Lâm. Đây là dự án thứ 3 mà CapitaLand triển khai tại Việt Nam trong năm nay, sau Sycamore (thành phố mới Bình Dương) và Lumi Hanoi (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Dự án mới của CapitaLand cũng là 1 trong 3 dự án mới khởi công, ra mắt trong tháng 10 này tại Hà Nội.

Chỉ có dự án cao cấp

The Senique Hanoi có quy mô 2,1 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 10.800 tỷ đồng, cung cấp khoảng 2.150 căn hộ thuộc 3 tòa tháp cao 37 tầng. Hiện tại, chủ đầu tư đang đưa ra mức giá 68 triệu đồng/m2 để thăm dò thị trường.

Phía CapitaLand chưa có kế hoạch cụ thể về thời gian mở bán dự án, tuy nhiên dự kiến hoàn thành và bàn giao vào năm 2027.

Hôm 8/10, doanh nghiệp Hàn Quốc Deawoo E&C cũng đã tổ chức lễ khởi công Khu phức hợp thương mại văn phòng và nhà ở cao cấp lô K8HH1 thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây, quận Tây Hồ (dự án Starlake giai đoạn 2).

Chủ đầu tư hiện chưa công bố các thông tin chi tiết, tuy nhiên website Deawoo E&C Vina cho hay dự án gồm 3 khối tháp, trong đó có 1 tòa văn phòng, 2 tòa căn hộ cao 26 tầng và 2 tầng hầm.

Còn theo thông tin từ môi giới, dự án này có tổng diện tích sàn xây dựng hơn 83.000 m2, bao gồm văn phòng cho thuê và 284 căn hộ cao cấp.

Giá bán dự kiến không thấp hơn chung cư Starlake giai đọan 1 - hiện giao dịch thứ cấp thấp nhất 115 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo một số môi giới, giá bán trung bình dự án này có thể lên đến 7.000 USD/m2 (khoảng 170 triệu đồng/m2).

Dự án chung cư Starlake giai đoạn 2 vừa khởi công hôm 8/10. Ảnh: Việt Linh.

Masterise Homes hôm 14/10 cũng tổ chức lễ kick-off dự án Masteri Grand Avenue nằm trong Khu đô thị Vinhomes Global Gate, huyện Đông Anh.

Chủ đầu tư chưa công bố cụ thể thời gian khởi công và mở bán, tuy nhiên cho biết sẽ triển khai trước 2 trong tổng 6 tòa tại dự án này trong năm nay, cung cấp khoảng 1.780 căn hộ.

Mức giá thăm dò hiện nay dao động 97-130 triệu đồng/m2, cũng là mức giá cao nhất tại các huyện thuộc Hà Nội, thậm chí cao hơn nhiều dự án cao cấp khu vực nội thành.

10.000 căn đổ bộ trong quý IV

Thời điểm này, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội đang đẩy mạnh tiến độ bán hàng để tranh thủ sức nóng của thị trường chung cư.

Tại buổi họp báo công bố dữ liệu thị trường mới đây, đại diện CBRE cho biết một số chủ đầu tư ở Hà Nội nắm bắt tâm lý tích cực của thị trường, đã mở booking (đặt cọc nhận giữ chỗ - PV) cho các tòa tiếp theo ngay sau khi bán hết quỹ căn trong quý này.

Một số đơn vị khác cũng đang đẩy nhanh tiến độ mở bán ngay trong năm 2024, thay vì phải chờ đến năm sau.

Cũng theo CBRE, các chủ đầu tư dự kiến bổ sung cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ mới trong quý cuối năm nay, nâng tổng nguồn cung cả năm lên gần 30.000 căn, cao nhất 5 năm. Với số lượng căn hộ sắp ra mắt, chuyên gia CBRE nhận định thị trường Hà Nội đã qua giai đoạn khan hiếm nguồn cung.

Ngoài 3 dự án vừa triển khai, phần lớn căn hộ mới trong quý IV đến từ các dự án đã khởi công và mở bán các đợt tiếp theo như Lumi Hanoi, Imperia Sola Park tòa G5,G6, The Victoria... chủ yếu thuộc khu Tây Hà Nội. Trong số này, có dự án đã bán hết từ đầu quý.

Gia tăng nguồn cung là một tín hiệu tích cực của thị trường, tuy nhiên tại Hà Nội, phần lớn căn hộ mở bán vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp. Với các dự án cùng chủ đầu tư, giá bán ở dự án sau neo cao hơn dự án trước. Tình trạng này tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm.

Đơn vị nghiên cứu Savills cho hay hơn 100.000 căn hộ - gấp 10 lần so với nguồn cung chào bán hiện tại - sẽ được đưa ra thị trường từ năm 2025. Các sản phẩm này đến từ 105 dự án, chủ yếu ở ngoại thành như Vinhomes Cổ Loa (385 ha), Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272 ha), Vinhomes Wonder Park (133 ha).

Với nguồn cung lớn, các chuyên gia kỳ vọng thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tăng trưởng ổn định hơn từ năm 2025 thay vì tăng "nóng" trong năm nay.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam kiêm Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội, cũng dự báo từ năm 2025 trở đi, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tăng trưởng ở mức ổn định hơn, không tăng bất thường như hiện tại, trung bình khoảng 5-8%/năm.