Bảng giá đất mới ở TP.HCM hiệu lực từ hôm nay

Giá đất được xác định theo bảng giá đất ban hành kèm tại Quyết định 79, có hiệu lực áp dụng từ 31/10. Ảnh: Chí Hùng.

Cục Thuế TP.HCM vừa có văn bản triển khai, hướng dẫn thời điểm tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất mới trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, giá đất được xác định theo bảng giá đất ban hành kèm tại Quyết định 79 của UBND TP.HCM, có hiệu lực áp dụng từ 31/10.

Cụ thể, khi chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, tiền sử dụng đất được tính theo công thức: Tiền sử dụng đất cho mục đích mới trừ đi tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển.

Như vậy, cá nhân, hộ gia đình cần xác định giá đất theo từng loại trong Bảng giá đất điều chỉnh của UBND TP. Giả sử, giá đất nông nghiệp là 5 triệu đồng/m2 và giá đất ở là 20 triệu đồng/m2, tiền sử dụng đất sẽ là (20 triệu - 5 triệu) nhân với số m2 chuyển đổi.

Ngoài ra, kể từ ngày 1/8, khi tính thuế đất cho các hộ gia đình, cá nhân, cơ quan quản lý không còn phân biệt giá đất trong, ngoài hạn mức. Đồng thời, không xem xét giá trị khu đất lớn hơn 30 tỷ đồng, không còn trường hợp áp dụng giá đất cụ thể. Thời hạn sử dụng đất (với đất có thời hạn) sẽ là 70 năm.

Đối với các trường hợp tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất sẽ được áp dụng theo Nghị định 103 của Chính phủ.

Tuy nhiên, Cục Thuế TP.HCM cũng lưu ý tỷ lệ phần trăm thu tiền sử dụng đất sẽ khác nhau theo từng trường hợp cụ thể tùy thuộc vào thời gian bắt đầu sử dụng, loại đất thực tế và có vi phạm pháp luật sử dụng đất hay không.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích. Còn thời điểm tính tiền sử dụng đất trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là thời điểm hộ gia đình, cá nhân nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Về quy trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, Cục Thuế đang thực hiện quy trình liên thông.

Theo đó, nếu hồ sơ chưa đủ cơ sở tính tiền sử dụng đất và các khoản khác, trong 5 ngày làm việc từ khi nhận hồ sơ, cơ quan thuế phải thông báo cho cơ quan tiếp nhận để bổ sung; sau khi có đủ hồ sơ, cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp tiền hoặc quyết định giảm tiền trong vòng 5 ngày làm việc.

Đến cuối ngày 30/10, các chi cục thuế đã khóa sổ nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đất đai trên hệ thống liên thông điện tử, in danh sách số lượng hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận trong ngày.

Bảng giá điều chỉnh theo Quyết định 79 của TP.HCM chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10 đến hết năm 2025, được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, giá đất tái định cư, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như các phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Trả lời bên lề họp báo ban hành Quyết định 79 ngày 22/10, ông Giang Văn Hiển - Phó cục trưởng Cục Thuế TP.HCM - cho biết cơ quan thuế đã xử lý xong 15.800 hồ sơ liên quan đến đất đai bị tồn đọng khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8.

Theo ông Hiển, khi Quyết định 79 được ban hành, cơ quan thuế có 10 ngày để chuẩn bị và phối hợp với các đơn vị để tuyên truyền, giúp người dân, doanh nghiệp nắm rõ các quy định mới, tránh hiểu lầm hoặc gây tắc nghẽn trong quá trình xử lý hồ sơ.