Nguyên nhân vướng mắc 14 dự án từ đâu?
Trong thời gian qua, Quảng Nam đã chứng kiến sự phát triển nhanh chóng của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, không ít dự án gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho người nhận chuyển nhượng.
Cụ thể, có 14 dự án bất động sản tại Quảng Nam đã hoàn thành xây dựng hạ tầng nhưng vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ do những vướng mắc liên quan đến việc xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính của các chủ đầu tư.
Nguyên nhân chính của vấn đề này xuất phát từ sai sót trong việc xác định giá đất của các dự án. Trước đây, khi xác định giá đất, đã có những sai sót dẫn đến việc nộp không đầy đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Điều này kéo theo các dự án không thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính và không được cấp GCNQSDĐ theo quy định.
Khu đô thị sinh thái Vịnh An Hòa của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển FVGLAND
Đối với 14 dự án này, nhiều chủ đầu tư đã thực hiện tạm nộp hoặc có phương án đảm bảo tài sản cho việc nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất còn thiếu. Tuy nhiên, quá trình phê duyệt lại giá đất cụ thể vẫn chưa hoàn thành, khiến các dự án rơi vào tình trạng "lửng lơ", không thể cấp GCNQSDĐ cho người nhận chuyển nhượng.
Trong số các dự án đang gặp khó khăn, có những dự án đáng chú ý như Khu đô thị dịch vụ Đồng Nà và Khu đô thị Võng Nhi của Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An; Khu đô thị sinh thái Vịnh An Hòa 2 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển FVGLAND. Ngoài ra, còn có Khu đô thị Thanh Hà phân khu 1 của Công ty Cổ phần Tập đoàn ROYAL CAPITAL và Khu dân cư thị trấn Núi Thành (giai đoạn 2) của Công ty TNHH MTV An An Hòa.
Đối với dự án Khu phố chợ Điện Nam Bắc của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam và Khu dân cư Trường Đồng của Công ty CP Môi trường đô thị Quảng Nam, tỉnh Quảng Nam cũng đang tích cực giải quyết các thủ tục để cấp GCNQSDĐ.
Động thái quan trọng của tỉnh Quảng Nam xử lý vướng mắc
Liên quan vấn đề này, ngày 21/8, theo Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam, ông Trần Nam Hưng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh đã đưa ra yêu cầu quan trọng đối với việc giải quyết hồ sơ tách thửa và cấp GCNQSDĐ cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Theo chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục thực hiện giải quyết việc cấp GCNQSDĐ cho các chủ đầu tư dự án và xử lý thủ tục tách thửa, đăng ký biến động, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng tại 14 dự án nhà ở.
Trong đó, đặc biệt lưu ý là tỷ lệ tối đa diện tích đất không vượt quá 90% tùy theo từng dự án cụ thể.
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng được yêu cầu làm việc chặt chẽ với các chủ đầu tư dự án để đảm bảo có văn bản cam kết và tài sản đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Các nghĩa vụ tài chính này bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền một lần, thuế thu nhập doanh nghiệp và lệ phí trước bạ thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Một góc Khu đô thị Võng Nhi của Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An.
Hơn nữa, các chủ đầu tư cần cam kết tự nguyện chấp hành và không khiếu kiện, khiếu nại khi cơ quan Nhà nước xử lý tài sản đảm bảo trong trường hợp không thực hiện hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần chênh lệch (nếu có) theo thông báo của cơ quan thuế sau khi giá đất cụ thể được phê duyệt lại.
Bên cạnh đó, Cục Thuế tỉnh có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với Sở Tài nguyên và Môi trường trong việc hướng dẫn và yêu cầu các chủ đầu tư dự án cam kết đảm bảo tài sản và theo dõi tình hình phê duyệt lại giá đất của các dự án. Cục Thuế tỉnh cần đảm bảo rằng các chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh, nhằm tránh thất thu ngân sách Nhà nước.
Với sự chỉ đạo quyết liệt từ UBND tỉnh Quảng Nam, những vướng mắc tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đang dần được tháo gỡ. Tuy nhiên, để đảm bảo các dự án hoàn thành đúng tiến độ và không ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và sự quyết tâm của các chủ đầu tư. Quyết tâm từ cả hai phía sẽ là chìa khóa giúp tỉnh Quảng Nam tiếp tục phát triển, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân và giữ vững sự ổn định về kinh tế - xã hội trên địa bàn.
Hoặc