Mòn mỏi chờ "sổ đỏ" ở KĐT Nam sông Lạch Tray - Hải Phòng
Một số hộ dân ở Khu đô thị (KĐT) Nam sông Lạch Tray trên địa bàn tổ dân phố Phú Hải, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, Tp.Hải Phòng, phản ánh, họ về đây mua đất, xây nhà nhiều năm nhưng vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ("sổ đỏ") mặc dù đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Điều này gây ra nhiều khó khăn cũng như lo lắng.
Trưa 26/8, trao đổi với Người Đưa Tin, đại diện chủ đầu tư Dự án KĐT Nam sông Lạch Tray là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng số 5 (Công ty XD số 5), thừa nhận, do một số khó khăn, vướng mắc nên đến nay vẫn chưa hoàn thiện thủ tục xin cấp "sổ đỏ" cho hơn 20 hộ dân.
Theo đó, KĐT Nam sông Lạch Tray được UBND Tp.Hải Phòng phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 349/QĐ-UB ngày 7/2/2003 với diện tích 13,3 ha. Trong đó, các lô đất ở gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà ở liền kề được duyệt với mật độ xây dựng 30 - 60%, cao 2,5 - 4,5 tầng. Cũng trong năm 2003, chủ đầu tư bắt đầu chào bán nhà và đất dự án.
Năm 2015, chủ đầu tư mới có "sổ đỏ" tổng thể Dự án KĐT Nam sông Lạch Tray ở phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, Tp.Hải Phòng (Ảnh: Thái Phan).
Năm 2015, chủ đầu tư mới có "sổ đỏ" tổng thể dự án. Sau đó, cơ quan chức năng liên quan của Tp.Hải Phòng tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ riêng lẻ. Đến nay, trong tổng số 41 hộ đã mua đất, xây nhà trong KĐT Nam sông Lạch Tray, đã có 19 hộ được cấp "sổ đỏ".
Về việc 22 hộ đã mua đất, xây nhà trong KĐT Nam sông Lạch Tray đến nay vẫn chưa được cấp "sổ đỏ", đại diện Công ty XD số 5 cho biết, có 2 nguyên nhân chính. Trong đó, các hộ tiến hành xây, sửa vượt quá mật độ xây dựng cho phép và việc xây dựng nhà ở chưa đúng với mẫu thiết kế có sẵn.
"Chủ đầu tư đang tích cực phối hợp chính quyền quận Dương Kinh và các sở, ngành chức năng liên quan sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để sớm làm thủ tục đề nghị cấp "sổ đỏ" cho các hộ còn lại", đại diện Công ty XD số 5 nói.
Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch xong trong năm 2024
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Đàm Văn Viến - Phó Chủ tịch UBND phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, Tp.Hải Phòng, cho biết, sau khi nhận được kiến nghị của các hộ dân ở KĐT Nam sông Lạch Tray về việc chậm được cấp "sổ đỏ", ngày 12/7/2024, địa phương có buổi làm việc với các hộ dân, đại diện chủ đầu tư.
Tại buổi làm việc, ông Lê Văn Bảo - Tổng giám đốc Công ty XD số 5, thông tin, Dự án KĐT Nam sông Lạch Tray được triển khai hơn 20 năm. Từ đó đến nay, có thay đổi trong quy định từ chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất.
Bên cạnh đó, các trường hợp hộ riêng lẻ xây dựng thay đổi so với quy hoạch. Vì thế, việc xin cấp "sổ đỏ" cho các hộ còn gặp nhiều khó khăn.
"Tại buổi làm việc, UBND phường Anh Dũng đề nghị Công ty XD số 5 sớm hoàn thiện các thủ tục gửi cơ quan có thẩm quyền đề nghị xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân ở KĐT Nam sông Lạch Tray", ông Đàm Văn Viến - Phó Chủ tịch UBND phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, Tp.Hải Phòng, thông tin.
Nhiều hộ đã mua đất, xây nhà ở KĐT Nam sông Lạch Tray trên địa bàn phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, Tp.Hải Phòng, đến nay vẫn chưa được cấp "sổ đỏ" (Ảnh: Thái Phan).
Về vấn đề này, đại diện Công ty XD số 5 cho biết, đến nay, chủ đầu tư đã phối hợp các hộ gửi hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tới Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.Hải Phòng đối với 11 trường hợp.
Đồng thời, đang triển khai thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 7 trường hợp. Chủ đầu tư đang tiến hành điều chỉnh quy hoạch đối với 3 trường hợp. Trường hợp còn lại chưa hoàn thành thủ tục xây dựng với chủ đầu tư.
"Vướng mắc chính của việc chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại KĐT Nam sông Lạch Tray liên quan đến mật độ xây dựng. Hiện chủ đầu tư đang tích cực phối hợp chính quyền địa phương và các sở, ngành liên quan của Tp.Hải Phòng điều chỉnh mật độ xây dựng từ 30 - 60% lên thành 60 - 80%.
Dự kiến, đến hết năm 2024 sẽ hoàn thành việc điều chỉnh. Trên cơ sở này, chủ đầu tư sẽ phối hợp đề nghị sớm cấp "sổ đỏ" cho các hộ đã mua đất, xây nhà còn lại tại dự án", đại diện Công ty XD số 5 nói.
Hoặc