Việt Nam sắp có thêm nhiều khu công nghiệp hàng nghìn tỷ đồng

Nhiều dự án khu công nghiệp được phê duyệt ở các tỉnh, thành. Ảnh: Duy Hiệu.

Trong 10 ngày qua, Chính phủ đã ban hành 4 quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án khu công nghiệp ở cả phía Bắc và phía Nam.

Loạt dự án khu công nghiệp được phê duyệt

Tại phía Bắc, Chính phủ duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp Châu Minh - Bắc Lý - Hương Lâm giai đoạn 1 ở Bắc Giang với diện tích 106 ha, do CTCP Đầu tư và phát triển hạ tầng Hightech làm chủ đầu tư. Tổng vốn ước tính khoảng 1.256 tỷ đồng.

Khu công nghiệp Hưng Phú tại Thái Bình cũng được duyệt chủ trương đầu tư với diện tích 345 ha, tổng vốn đầu tư 1.940 tỷ đồng. Chủ đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Geleximco Hưng Phú.

Ở phía Nam, Chính phủ duyệt 2 dự án gồm Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 - Conac mở rộng tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Bàu Cạn - Tân Hiệp giai đoạn 1 tại Đồng Nai.

Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 - Conac mở rộng có quy mô 111 ha, vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, đươc CTCP Đầu tư xây dựng dầu khí Idico đầu tư.

Còn khu công nghiệp Bàu Cạn - Tân Hiệp giai đoạn 1 được đầu tư bởi CTCP KCN Tân Hiệp, diện tích sử dụng đất khoảng 1.000 ha.

Trao đổi với Tri Thức - Znews, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp tại CBRE Việt Nam, nhìn nhận 2 khu công nghiệp mới ở phía Bắc đều nằm ở các tỉnh thành cấp 2 đang trong giai đoạn phát triển. Việc thành lập các khu công nghiệp mới sẽ giúp thu hút thêm các doanh nghiệp sản xuất từ Trung Quốc.

Trong khi đó, các khu công nghiệp mới ở phía Nam tập trung tại 2 tỉnh trọng điểm cấp 1 là Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Các dự án mới sẽ tạo thêm nguồn cung đang thiếu hụt ở khu vực này, nhất là khi nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đón đầu các dự án hạ tầng mới ở Đông Nam Bộ như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, vành đai 3 TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ để hoàn tất trong năm 2026.

Ông Lê Trọng Hiếu cho rằng việc hạn chế nguồn cung đất khu công nghiệp hiện nay đã khiến giá thuê tăng, làm giảm tính cạnh tranh của thị trường Việt Nam.

"Các dự án mới sẽ sớm làm tăng nguồn cung, tăng khả năng cạnh tranh của thị trường bất động sản khu công nghiệp trong nước", ông Hiếu nói.

Tiếp tục là điểm sáng

Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết sau 30 năm hình thành và phát triển, hệ thống các khu công nghiệp ở Việt Nam đã bao phủ 61/63 tỉnh thành. Trong số 414 khu công nghiệp đã thành lập, có 293 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động thu hút đầu tư.

Còn thống kê của Savills cho thấy Việt Nam hiện có 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê với tỷ lệ lấp đầy 80%, nhu cầu cao, đặc biệt ở khu vực phía Nam.

Theo Savills, vốn FDI liên tục gia tăng, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ có nhu cầu cao về không gian, kho bãi để phục vụ hoạt động sản xuất và kinh doanh. Bất động sản công nghiệp vẫn được dự báo là một điểm sáng thu hút các nhà đầu tư trên thị trường Việt Nam.

Nhiều khu công nghiệp hiện nay có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Ảnh: Quỳnh Danh.

Nắm bắt nhu cầu lớn, nhiều địa phương cũng muốn thành lập thêm các khu công nghiệp. Chẳng hạn, với 29 khu công nghiệp hiện hữu, tỷ lệ lấp đầy đạt 91%, Bình Dương đặt mục tiêu phát triển thêm 10 khu công nghiệp từ nay đến 2030 với tổng diện tích 10.200 ha.

Còn với TP.HCM, trong chỉ thị tăng trưởng kinh tế đến năm 2025, UBND TP.HCM cũng đã giao Ban quản lý các khu công nghiệp và khu chế xuất tham mưu đề xuất các giải pháp để hình thành thêm khoảng 800 ha đất công nghiệp gồm Khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 2, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2 và Khu công nghiệp Phạm Văn Hai.

Đồng thời, hoàn thiện, trình UBND TP đề án thí điểm chuyển đổi 5 khu chế xuất, khu công nghiệp là Tân Thuận, Tân Bình, Cát Lái, Bình Chiểu, Hiệp Phước.

Hay tại Bắc Ninh, theo quy hoạch, tỉnh sẽ có 25 khu công nghiệp tính đến năm 2030. Trong đó, trong giai đoạn 2021-2025, tỉnh sẽ thành lập mới 2 khu công nghiệp đã có trong Quy hoạch KCN Việt Nam là Thuận Thành III - phân khu C quy mô khoảng 200 ha và An Việt - Quế Võ 6 có quy mô 60 ha. Giai đoạn 2026-2030, tỉnh muốn lập thêm 5 khu công nghiệp với tổng diện tích 1.800 ha.

Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, diện tích đất phát triển các khu công nghiệp sẽ đạt khoảng 210.930 ha. Như vậy, từ nay đến năm 2030 sẽ có thêm khoảng 120.000 ha khu công nghiệp, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê khoảng 80.000 ha.

Nói về tác động của việc thành lập các khu công nghiệp mới, ngoài tăng nguồn cung và tăng khả năng cạnh tranh của thị trường bất động sản khu công nghiệp, ông Lê Trọng Hiếu cho rằng sẽ giúp hình thành các khu đô thị mới, bao gồm cả nhà ở xã hội, trung tâm thương mại phục vụ cho nhu cầu của công nhân và nhân viên làm việc tại các địa bàn này.