|
|
Nằm tại khu trung tâm với lợi thế kết nối, Saigon Marina IFC vẫn duy trì mặt bằng giá thuê cạnh tranh so với các dự án lân cận. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Báo cáo quý IV/2025 mới đây từ JLL cho biết Saigon Marina IFC (phường Sài Gòn) là dự án bán lẻ trung tâm thương mại trọng điểm duy nhất gia nhập thị trường
Nhu cầu tìm thuê mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại được thúc đẩy bởi mùa cao điểm mua sắm cuối năm. Ảnh: Hoài Bảo.
Chia sẻ tại một sự kiện gần đây, bà Võ Thị Phương Mai, Giám đốc Bất động sản bán lẻ CBRE Việt Nam, cho biết nhu cầu tìm kiếm mặt bằng đang gia tăng, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc. Bên cạnh nhóm ngành tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê là F&B, sự quan tâm của các doanh nghiệp quốc tế đang mở rộng sang thời trang, phụ kiện, trong khi ngành trang sức nổi lên như một phân khúc mới đáng chú ý.
Giá thuê tăng và khó giảm trong ngắn hạn
Trong bối cảnh nguồn cung duy trì hạn chế và nhu cầu thuê gia tăng, các doanh nghiệp mới hoặc có kế hoạch mở rộng buộc phải cạnh tranh để tìm được mặt bằng phù hợp, qua đó đẩy mặt bằng giá thuê bán lẻ tại các trung tâm thương mại TP.HCM tăng lên trong quý cuối năm ngoái.
Theo CBRE, giá thuê tại các dự án thuộc khu vực trung tâm TP.HCM (cũ) đã tăng 4% trong 3 tháng cuối năm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt trung bình 285 USD/m2/tháng, tương đương khoảng 7,5 triệu đồng/m2/tháng.
Ở khu vực ngoài trung tâm, mức tăng khiêm tốn hơn, khoảng 2%, với giá chào thuê trung bình 55 USD/m2/tháng, tương đương gần 1,45 triệu đồng/m2/tháng, cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ về vị trí, chất lượng dự án và nhóm khách thuê mục tiêu.
Về cơ cấu khách thuê, JLL cho biết khu trung tâm vẫn là điểm đến ưu tiên của các thương hiệu quốc tế cao cấp. Trong năm qua, Saigon Centre ghi nhận sự xuất hiện của các thương hiệu như Diptyque, Coach và Louis Vuitton, trong khi Ralph Lauren và Fred Perry mở cửa hàng mới tại Vincom Đồng Khởi.
 |
| Trong năm 2025, nhiều trung tâm thương mại TP.HCM ghi nhận diễn biến mở rộng chi nhánh của các chuỗi bán lẻ đến từ châu Á thuộc ngành hàng phong cách sống, F&B và giải trí. Ảnh: Oh!Some. |
Tại khu vực ngoài trung tâm, các chuỗi phong cách sống mở rộng nhanh, nổi bật với các thương hiệu châu Á như KKV, Oh!Some hay Baneunder. Ngành thời trang cũng ghi nhận nhiều thương vụ thuê quy mô lớn, tiêu biểu là Zara với cửa hàng khoảng 3.000 m2 tại Crescent Mall, trong khi Massimo Dutti đang hoàn thiện cửa hàng mới tại đây.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc, Trưởng bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam, cho rằng trong năm 2026, thị trường bán lẻ TP.HCM nhiều khả năng tiếp tục duy trì trạng thái ổn định về nguồn cung, tạo điều kiện để các trung tâm thương mại tập trung nâng cấp không gian, đổi mới mô hình vận hành và gia tăng yếu tố trải nghiệm. Giá thuê tại các dự án có vị trí và chất lượng tốt được dự báo có thể tăng nhẹ 2-4%.
Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Là nguồn tư liệu cho những người quan tâm và muốn nâng cao kiến thức trong lĩnh vực kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không chỉ đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp người đọc tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
Hoặc