Giao dịch bất động sản tăng mạnh ở một số tỉnh, thành phía Nam

Niềm tin thị trường được củng cố

Nửa cuối tháng 3/2023, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh ở nhiều phân khúc, trải đều khắp TP. HCM, khu vực Đông Và Tây Nam bộ.

Tại TP. HCM các dự án thuộc phân khúc cao cấp như Elysian Gamuda, SOHO@Herritage, Avatar Thủ Đức,… mở bán trở lại, tỉ lệ hấp thụ được ghi nhận khá tốt, riêng SOHO@Herritage ghi nhận “cháy hàng” trong ngày mở bán 30/03. Cộng đồng bất động sản càng tăng nóng hơn khi xuất hiện những giao dịch triệu đô đến từ dự án The Classia của Chủ đầu tư Khang Điền. Theo chia sẻ của của nhân viên tại phòng công chứng TP Thủ Đức (Quận 9), hồ sơ mua bán nhà đất trong quý qua đột ngột tăng từ 30-40% so với năm 2022.

Cũng trong tháng 3, sự kiện mở bán khu đô thị Cát Tường Western Pearl tại TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang và khu dân cư chuẩn Nhật Cát Tường Park House tại Chơn Thành, Bình Phước do Cát Tường Group làm chủ đầu tư ghi nhận tỷ lệ giao dịch thành công đến 90%. Lượng khách hàng quan tâm đến dự án cũng tăng đột biến so với thời điểm trước Tết Nguyên Đán.

Chị Hà Anh (TP. HCM), khách hàng dự án Cát Tường Western Pearl chia sẻ, sẵn dòng tiền tích lũy từ cuối năm ngoái, nhưng lo ngại thị trường còn biến động, mãi sang năm 2023 khi nhận thấy nhiều tín hiệu tích cực, thị trường bắt đầu sôi động trở lại, tôi mới quyết định đầu tư. Quan trọng nhất là mua nhà đất giai đoạn này nhận được rất nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư. Hiện tại khách hàng mua nhà đất tại Cát Tường Western Pearl sẽ được tặng ngay sổ tiết kiệm trị giá 100 triệu đồng, ưu đãi chiết khấu đến 35%.

Bên cạnh đó, một số dự án của Cát Tường Group đang triển khai được giới đầu tư đặc biệt quan tâm nhờ chính sách chia nhỏ thanh toán hấp dẫn, chỉ cần trả trước 20% - 25% sở hữu ngay, còn lại góp đến 48 - 60 tháng, hoàn toàn không lãi suất; vừa giúp khách hàng tối ưu dòng vốn đầu tư, vừa sinh lời hiệu quả.

Nhận thấy sức cầu từ thị trường, mới đây chủ đầu tư này tiếp tục ra mắt phân khu mới dự án Khu đô thị phức hợp - cảnh quan Cát Tường Phú Hưng tại thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước; và khu nhà phố hoàn thiện Taka Garden Riverside Homes tại thành phố Tân An, tỉnh Long An. Tất cả các dự án đều nhận được phản hồi tích từ phía khách hàng.

Điểm nóng thuộc về những dự án sở hữu giá trị thật

Bước sang quý 2/2023, Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự đoán, thị trường còn nhiều bệ đỡ để tăng trưởng trở lại. Đầu tiên là những văn bản pháp luật được ban bàn hành nhằm tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn cung như: Nghị quyết “về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”; Công văn “về thúc đẩy và tháo gỡ thị trường BĐS”, Công điện “về tập trung tháo gỡ vướng mắc về đất đai, vật liệu xây dựng để triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc và BĐS”; Nghị định “sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai”,…

Bên cạnh đó, thông tin đầu tư công 3 tháng đầu năm 2023 ước đạt 9,96% và Nghị định 10/2023/NĐ-CP góp phần củng cố thêm niềm tin cho thị trường bất động sản đầu quý 2. Theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, những ách tắc về việc cấp giấy chủ quyền cho loại hình căn hộ văn phòng (officetel), căn hộ nghỉ dưỡng (condotel), biệt thự nghỉ dưỡng… nằm trên đất thương mại dịch vụ sẽ được gỡ nghẽn.

Cùng với đó, lãi suất tiếp tục được điều chỉnh hợp lý, tiệm cận với khả năng của những người có nhu cầu thực. Nguồn cung mới gia tăng, dòng tiền chảy đều vào bất động sản, doanh nghiệp được gỡ khó về dòng vốn, thị trường sẽ có thêm nhiều khởi sắc. Tuy nhiên sức nóng chỉ thuộc về những dự án sở hữu giá trị thật.

Tại TP.HCM nếu như các dự án hạng A hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu an cư sang trọng, khẳng định đẳng cấp; thì tại các dự án khu đô thị mới, khu dân cư tại các tỉnh thành trẻ lại được lòng giới đầu đầu tư mong muốn tối đa lợi nhuận.

Với vị trí cửa ngõ giao thương giữa TP HCM và các vùng kinh tế trong điểm; kinh tế, công nghiệp đang trên đà tăng trưởng, thị trường bất động sản tại các thành phố trẻ như TP Dĩ An, TP Thuận An (Bình Dương), TP Đồng Xoài (Bình Phước), TP. Tân An (Long An), TP. Vị Thanh (Hậu Giang),… luôn khẳng định được sức hút riêng. Đó cũng là lý do các dự án như Cát Tường Western Pearl, Cát Tường Park House, Taka Garden, Cát Tường Phú Hưng do Cát Tường Group đều ghi điểm trong mắt nhà đầu tư.

Bên cạnh lợi thế về hạ tầng cảnh quan được quy hoạch bài bản, hoàn thiện, pháp lý đầy đủ, vị trí đắt giá bậc nhất khu vực, các dự án này đều sở hữu những giá trị sinh lời bền vững nhờ chuỗi tiện ích ấn tượng là những biểu thượng thương mại, giải trí, du lịch hàng đầu địa phương như các công viên kỳ quan, khu kinh tế đêm, trung tâm thương mại,…

Dù ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, nhưng nhìn chung thị trường bất động sản quý tới vẫn còn tồn đọng những khó khăn nhất định, sự phục hồi chỉ đến với một số phân khúc và sản phẩm sở hữu giá trị thật; song niềm tin của nhà đầu tư đã được củng cố và đầy lạc quan hơn. Chỉ cần cẩn trọng trong việc lựa chọn, đúng thị trường tiềm năng, đúng sản phẩm chất lượng, khách hàng sẽ nắm chắc phần thắng trên ván cờ đầu tư.

Nhã Trang