CBD (Central Business District) là khu vực tập trung cao độ các hoạt động kinh tế, tài chính, thương mại, dịch vụ và hành chính của một đô thị; là nơi hiện diện các tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp, khu mua sắm, giải trí, dịch vụ hiện đại... Hơn cả một trung tâm tài chính, CBD là điểm giao thương chiến lược, dẫn dắt quá trình đổi mới, sáng tạo và hội nhập quốc tế của một thành phố.
Hàng loạt lợi thế “không đối thủ” đều quy tụ tại đây, kỳ vọng tạo lập một CBD đầy tiềm năng, vươn mình mạnh mẽ thành đối trọng với những CBD hiện hữu.
Sức hút bất động sản khu CBD
Các CBD hiện hữu như CBD lõi trung tâm quận 1, CBD phía đông (Thủ Thiêm, TP Thủ Đức), CBD phía nam (Phú Mỹ Hưng, quận 7) góp phần quan trọng kiến tạo nên diện mạo hiện đại của TP.HCM. Do đó, không khó hiểu khi các CBD đều là những khu vực BĐS đắt đỏ hàng đầu thành phố với mức tăng trưởng ngoạn mục về giá qua các năm.
 |
| Các CBD đều chứng kiến tốc độ tăng trưởng ngoạn mục của BĐS. |
Giá bất động sản tại các khu CBD TP.HCM liên tục lập đỉnh trong những năm qua. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại quận 1, giai đoạn 2018-2022, giá biệt thự tăng hơn gấp đôi, từ 341 triệu đồng/m2 lên 698 triệu đồng/m2; chung cư tăng từ 87 triệu đồng/m2 lên 150 triệu đồng/m2. Năm 2024, giá đất trên trục Lê Lợi - Nguyễn Huệ đạt kỷ lục 687,2 triệu đồng/m2.
Ở khu đông, giá nhà cao tầng tại Thủ Thiêm tăng 30-118% mỗi năm trong giai đoạn 2015-2021. Đến cuối 2024, một dự án mở bán với mức giá 255-450 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 2 lần so với đỉnh năm 2022.
Tại CBD phía nam, từ một vùng đất hoang sơ, trong hơn 30 năm qua, BĐS nơi đây đã tăng giá hàng chục lần. Đặc biệt tại quận 7, giá căn hộ tăng gần 90% trong 5 năm ở giai đoạn 2019-2024. Năm 2024, mức tăng trung bình đạt 14,3% - cao nhất TP.HCM. Một số dự án cao cấp ghi nhận giá bán 120-150 triệu đồng/m2 vào năm 2023, tăng 30-40% so với năm 2020.
Đối trọng của các CBD khu vực trung tâm
Một thực tế không thể phủ nhận là các khu CBD trung tâm với lịch sử phát triển lâu đời, đi qua những thăng trầm của thị trường, gần như đã đạt đỉnh về giá và nguồn cung đang cạn dần, khiến dư địa tăng trưởng không còn lớn. Trong bối cảnh đó, khu vực tây bắc TP.HCM đang vươn mình mạnh mẽ để trở thành một cực tăng trưởng mới, mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ hội tụ loạt lợi thế chiến lược.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - đánh giá các CBD, với vai trò là nơi tập trung cao độ những hoạt động kinh tế và thương mại của một thành phố, nên có đóng góp lớn vào việc thu hút đầu tư, tạo công ăn việc làm, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Sự xuất hiện của các CBD tạo ra các tác động lớn khiến thị trường BĐS nơi đó có nhiều chuyển biến mạnh mẽ, sâu sắc cả về chất và lượng để đáp ứng những chuyển dịch từ nền kinh tế.
Là một “ngôi sao” mới, CBD phía tây bắc hội tụ rất nhiều động lực tăng trưởng. Về quy hoạch, TP.HCM đang thúc đẩy phát triển nơi đây thành trung tâm kinh tế mới, với hạ tầng chiến lược, chính sách ưu đãi đầu tư, thủ tục hành chính thông thoáng và môi trường kinh doanh minh bạch. Trong tương lai, khu vực tây bắc hứa hẹn trở thành đô thị sinh thái, công nghiệp và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
Hạ tầng giao thông bứt tốc ngoạn mục cũng đang tạo đường băng vững chắc để khu vực tây bắc cất cánh. Loạt công trình trọng điểm đang được triển khai, xúc tiến gồm: Vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành, metro số 2 Bến Thành - Tham Lương - Củ Chi... Khi hoàn thành, các dự án này sẽ giúp kết nối nhanh chóng giữa phía tây bắc với trung tâm TP.HCM, sân bay Tân Sơn Nhất, cảng biển, các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long...
Với bệ phóng mạnh mẽ từ hạ tầng, Long An đang trở thành điểm sáng phía tây bắc TP.HCM, thu hút các “ông lớn” BĐS với nhiều dự án quy mô. Trong đó, Tập đoàn Vingroup tiên phong đón sóng thị trường với đại đô thị Vinhomes Green City.
 |
| Khởi công ngày 26/3, Vinhomes Green City hứa hẹn là hạt nhân của CBD mới phía tây bắc TP.HCM. |
Triển khai trên diện tích 197,2 ha tại vùng đất giàu tiềm năng Hậu Nghĩa (Đức Hòa, Long An), Vinhomes Green City sở hữu vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối TP.HCM qua các tuyến huyết mạch. Dự án được quy hoạch hiện đại với hạ tầng đồng bộ, tích hợp đầy đủ tiện ích như khu thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí, thể thao cùng nhiều mảng xanh rộng lớn.
Với vai trò đón đầu cùng định hướng phát triển bài bản và vận hành chuyên nghiệp, Vinhomes Green City được kỳ vọng trở thành thỏi nam châm thu hút cả dòng người lẫn dòng tiền.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - nhận định quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và sự hiện diện của các “ông lớn” BĐS sẽ đưa khu vực tây bắc trở thành điểm đến của xu hướng giãn dân từ trung tâm TP.HCM đến các đô thị vệ tinh giàu tiềm năng. Đây sẽ là những đòn bẩy quan trọng để thị trường BĐS CBD mới phía tây bắc tăng tốc trong thời gian tới, trở thành điểm đến của làn sóng đầu tư.
Hoặc