TAND tỉnh Khánh Hòa vừa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tạm đình chỉ thi hành 2 quyết định về phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất tại 2 dự án ở Nha Trang.
2 dự án đều ở TP Nha Trang là Chung cư Napoleon Castle I tại số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước của Công ty TNHH Cat Tiger Khareal và dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II (dự án Lê Hồng Phong II) của Công ty CP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land).
Vừa qua, 2 doanh nghiệp đều có đơn khởi kiện UBND tỉnh Khánh Hòa trong vụ án về “khiếu kiện quyết định hành chính về việc quyết định tiền sử dụng đất”. 2 vụ án này đã được TAND tỉnh Khánh Hòa thụ lý.
Căn cứ vào đơn yêu cầu của nguyên đơn, tòa án đã tạm đình chỉ việc thi hành Quyết định số 2281/QĐ-UBND ngày 29/8/2024 của UBND tỉnh Khánh Hòa cho đến khi có phán quyết hiệu lực về việc giải quyết các yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH Cat Tiger Khareal.
Tương tự, Quyết định số 2282/QĐ-UBND ngày 29/8/2024 cũng bị tạm đình chỉ việc thi hành cho đến khi có phán quyết hiệu lực về việc giải quyết yêu cầu khởi kiện của Công ty CP Bất động sản Hà Quang.
Các quyết định trên của TAND tỉnh đưa ra sau khi xem xét các chứng cứ liên quan, xét thấy việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tạm đình chỉ việc thi hành quyết định về giá đất, các thông báo thuế đất là cần thiết. Tòa buộc UBND tỉnh Khánh Hòa phải thực hiện việc tạm đình chỉ trên.
 |
| Khu đô thị Lê Hồng Phong II ở Nha Trang hình thành đã nhiều năm, dân cư đông đúc. Ảnh: Xuân Ngọc. |
Doanh nghiệp trước nguy cơ phá sản, hơn 1.000 hộ dân mỏi mòn chờ sổ đỏ
Trước đó, VietNamNet thông tin, dự án Lê Hồng Phong II có diện tích khoảng 100 ha, được UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định giao đất lần đầu cho Hà Quang Land vào tháng 4/2004.
Đến năm 2015, UBND tỉnh Khánh Hòa hủy bỏ quyết định nói trên để ban hành quyết định mới, giao lại hơn 51 ha đất cho Hà Quang Land thực hiện dự án Lê Hồng Phong II.
Hiện, khu đô thị đã hình thành với hơn 1.000 hộ dân sinh sống. Tuy nhiên, UBND tỉnh Khánh Hòa xác định khu đô thị trên chưa được xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất nên người dân sống tại đây vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Phải đến ngày 29/8/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa mới ban hành Quyết định 2282 về phê duyệt giá đất để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Lê Hồng Phong II. Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ra các Thông báo 11456, 11596, 11573, yêu cầu chủ đầu tư phải nộp hơn 1.245 tỷ đồng tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho dự án.
Chủ đầu tư dự án Lê Hồng Phong II cho rằng UBND tỉnh ban hành Quyết định 2282 là vi phạm nguyên tắc áp dụng pháp luật, dẫn đến kết quả của việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án không đúng.
Quá trình xác định giá đất khu đô thị Lê Hồng Phong II được thực hiện vào thời điểm Điều 37 của Nghị định 71 quy định về phương pháp thặng dư đã có hiệu lực từ ngày 27/6/2024.
Phía doanh nghiệp cho rằng cần phải xác định giá đất theo Điều 37 của Nghị định 71, đặc biệt là phần chứng thư thẩm định giá, tờ trình phương án giá, quyết định phê duyệt giá đất.
Theo đó, quyết định 2282 được áp dụng khiến nhà đầu tư chịu về gánh nặng tài chính, đứng trước nguy cơ phá sản do không có nguồn lực chi trả. Doanh nghiệp còn cho rằng, bất cập này ảnh hưởng tiêu cực tới môi trường đầu tư tại địa phương do tạo ra sự bất công giữa các dự án có điều kiện pháp lý tương tự.
Hoặc