Chủ đầu tư căn hộ ở TP.HCM đua nhau bung hàng

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự sôi động trở lại khi chỉ trong thời gian ngắn, loạt chủ đầu tư đã tung kế hoạch mở bán mới.

Đơn cử, tại khu tây, Gamuda Land đã tổ chức sự kiện kick-off với sự tham gia của hơn 1.500 môi giới từ 35 đại lý bất động sản, chuẩn bị cho việc tái khởi động bán hàng tại khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú).

Loạt chủ đầu tư tung giỏ hàng

Celadon City là khu đô thị cao cấp đầu tiên của Gamuda Land tại TP.HCM với quy mô 82 ha. Dự án được chia thành 4 phân khu chính.

Trong đợt này, phân khu Diamond Centery sẽ được mở bán với 746 căn hộ đã hoàn thiện. Giai đoạn đầu, chủ đầu tư dự kiến đưa ra khoảng 200 căn với giá từ 69 triệu đồng/m2.

Một trong những lý do để chủ đầu tư tự tin ra hàng vào lúc này là các thông tin mới về tiến độ một số công trình hạ tầng trọng điểm, đơn cử như việc khởi công tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương vào tháng 12 năm nay, hay kế hoạch phát triển mô hình đô thị dọc theo metro (TOD) tại Tân Phú.

Còn ở khu nam, Quốc Cường Gia Lai đang mở bán giai đoạn 3 của dự án Lavida Plus (quận 7) với gần 150 căn hộ, giá trung bình 55-60 triệu đồng/m2. Dự án Khải Hoàn Prime (huyện Nhà Bè) cũng chuẩn bị triển khai giai đoạn mới, dự kiến giá khoảng 60-65 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, TP Thủ Đức tiếp tục là tâm điểm của thị trường với nhiều giỏ hàng sắp mở bán, hầu hết đều là giai đoạn tiếp theo của các dự án đã ra mắt. Đơn cử, Sơn Kim Land dự kiến mở bán hơn 200 căn hộ cao cấp tại dự án The 9 Stellars (phường Long Bình), với giá bán dự kiến từ 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế phí).

Sơn Kim Land dự kiến mở bán hơn 200 căn hộ cao cấp tại dự án The 9 Stellars. Ảnh: Quỳnh Danh.

Đáng chú ý, thông tin từ môi giới cho biết chủ đầu tư CT Group sẽ tái khởi động bán hàng tại dự án Metro Star (phường Phước Long A) với mức giá mới từ 80 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với thời điểm mở bán ban đầu, dù tiến độ dự án vẫn chưa có nhiều tiến triển.

Thực tế, trong tâm thư gửi khách hàng hồi đầu năm ngoái, chủ đầu tư đã từng tự tin khẳng định giá các sản phẩm tại Metro Star có thể tăng mạnh sau khi tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên vận hành, nhờ lợi thế có cầu bộ hành kết nối trực tiếp nhà ga Bình Thái.

Còn các căn hộ CitiGrand (phường Cát Lái) của chủ đầu tư Kiến Á đang chào bán giỏ hàng tồn với giá khoảng 55 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành tiếp tục triển khai giai đoạn cuối của dự án MT Eastmark City (phường Long Trường), giá từ 50 triệu đồng/m2.

Ở khu vực quận Thủ Đức cũ, nay là TP Thủ Đức, King Crown Infinity của BCG Land đưa ra mức giá dao động từ 110 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng tồn. Bên cạnh đó, sau nhiều lần trì hoãn, Thăng Long Real cũng chính thức ra mắt 400 căn hộ tại dự án Fiato Uptown, với giá bán từ 55 triệu đồng/m2.

Tự tin ra hàng

Trong năm nay, JLL ước tính TP.HCM sẽ đón khoảng 12.000 sản phẩm nhà ở mới, phần lớn được mở bán trong quý II và III. Theo bà Trang Lê - Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nguồn cung có thể tăng nhanh hơn dự báo trước đây, do nhiều chủ đầu tư đánh giá sức mua đang phục hồi tích cực, đặc biệt từ quý II trở đi sẽ sôi động hơn.

Tuy nhiên, bà cho rằng hầu hết doanh nghiệp vẫn lựa chọn phương án chia nhỏ giỏ hàng và điều chỉnh kế hoạch mở bán theo từng giai đoạn nhằm đảm bảo thanh khoản.

Dù tâm lý thị trường đang lạc quan và nhu cầu mua cao, bà nhìn nhận thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đối mặt với thách thức về thanh khoản bởi khoảng 80% số căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán trên 80 triệu đồng/m2.

Do đó, bà khuyến nghị các chủ đầu tư cần cân nhắc mức giá hợp lý để tối ưu lợi nhuận mà vẫn đảm bảo tính cạnh tranh.

Dù tâm lý thị trường đang lạc quan và nhu cầu mua cao, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn gặp thách thức thanh khoản do nguồn cung chủ yếu ở phân khúc cao cấp. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong khi đó, bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho rằng chính tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ kéo dài nhiều năm đã đẩy giá bán lên cao. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư tự tin đưa ra sản phẩm ở phân khúc cao cấp do nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu. Điều này khiến giá nhà khó có khả năng giảm.

Theo bà Hương, khi quỹ đất trở nên hạn chế, doanh nghiệp có xu hướng định giá sản phẩm cao hơn để tối ưu lợi nhuận.

"Việc sở hữu quỹ đất đẹp đồng nghĩa với chi phí đầu vào lớn, buộc chủ đầu tư phải nâng giá trị sản phẩm, khẳng định thương hiệu và hướng đến nhóm khách hàng cao cấp. Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội và nhà giá rẻ vẫn chưa được ưu tiên phát triển trong ngắn hạn", bà Hương chia sẻ.

Dù vậy, đại diện Savills cũng nói thêm rằng giá nhà tăng không hoàn toàn do chi phí đất đai, mà còn đến từ kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp. "Khi nguồn cung còn thấp, doanh nghiệp có lợi thế trong việc giữ giá cao, đó là quy luật cung - cầu", bà nhận định.

Để giải quyết vấn đề này, bà Hương đề xuất TP.HCM đẩy nhanh tiến độ đấu giá đất, minh bạch hóa quy trình cấp phép xây dựng và tạo điều kiện để các dự án mới được triển khai nhanh hơn.

"Nếu nguồn cung có thể quay về mức 30.000-50.000 căn hộ mỗi năm như giai đoạn 2016-2019, thị trường sẽ cạnh tranh hơn và người mua có nhiều lựa chọn hơn", bà Hương bổ sung.

Trên thực tế, bà cho rằng TP.HCM vẫn còn quỹ đất để phát triển, không quá khan hiếm, TP cũng có kế hoạch xây thêm nhà cao tầng, nhưng vấn đề quan trọng là làm sao để doanh nghiệp tiếp cận đất đai thuận lợi và triển khai dự án hiệu quả.

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong việc xác định bảng giá đất, hoàn tất thủ tục cấp phép và đóng tiền sử dụng đất. Việc tháo gỡ những rào cản này sẽ giúp thị trường cân bằng nguồn cung tốt hơn.

Tuy nhiên, ngay cả khi mọi điều kiện thuận lợi, bà đánh giá thị trường cũng cần ít nhất 3 năm để trở lại trạng thái ổn định.

Trong bối cảnh này, bà cho rằng Nhà nước nên đóng vai trò điều tiết. "Việc minh bạch hóa chính sách, cải thiện hạ tầng và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án sẽ giúp thị trường phát triển bền vững, đồng thời mang lại nhiều lựa chọn hợp lý hơn cho người mua nhà", bà nhấn mạnh.