Điểm sáng mới của bất động sản phía Nam

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 11 của DKRA Group, Bình Dương hiện là một trong những địa phương dẫn đầu về nguồn cung tại khu vực phía Nam, đóng góp gần 36%, chỉ đứng sau TP.HCM.

Không chỉ vậy, trong một sự kiện hồi tháng 9, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết địa phương này còn ghi nhận sự tăng trưởng nổi bật về mức độ quan tâm và giá bán ổn định hơn so với các tỉnh vệ tinh khác như Long An, Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu.

Mức độ quan tâm tăng mạnh

Thực tế, với hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua nhà và giới đầu tư.

Những tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn và các tuyến đường vành đai không chỉ kết nối thuận lợi với TP.HCM mà còn tạo điều kiện cho kinh tế địa phương phát triển mạnh mẽ.

Đặc biệt, khi quỹ đất tại TP.HCM ngày càng cạn kiệt, Bình Dương đã nhanh chóng chiếm ưu thế với nguồn cung dồi dào, đa dạng ở mọi phân khúc.

Bình Dương chiếm ưu thế với nguồn cung bất động sản đa dạng, đáp ứng nhu cầu ở mọi phân khúc. Ảnh: Quỳnh Danh.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam cho biết những năm trước, khi TP.HCM khan hiếm nguồn cung căn hộ, Bình Dương đã nổi lên như một thị trường thay thế. Có thời điểm, địa phương này cung cấp đến 10.000 sản phẩm trong một năm.

Tuy nhiên, từ giai đoạn 2022-2023, khi nguồn cung TP.HCM dần phục hồi, thị trường Bình Dương đã có sự điều chỉnh, giá thứ cấp của một số dự án xa trung tâm hoặc kém chất lượng bắt đầu giảm.

Dù vậy, trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản Bình Dương đã cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Nguồn cung trở nên đa dạng hơn, mức độ quan tâm tăng cao và giá cả dần ổn định.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong quý III/2024, mức độ quan tâm bất động sản tại Bình Dương đã tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, các địa phương khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai chỉ có mức tăng khoảng 17-22%.

Đặc biệt, các dự án chung cư gần TP.HCM như Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng đều thu hút sự quan tâm đáng kể, với mức tăng 10-20% so với quý II.

Ngoài ra, ông Kiệt nhìn nhận thị trường này còn có sự đa dạng đáng kể về nguồn cung, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An và Thuận An, dọc theo trục Quốc lộ 13.

Theo ông, mức giá căn hộ tại đây dao động 30-80 triệu đồng/m2, trải dài từ phân khúc trung cấp đến cao cấp, được đánh giá là hợp lý hơn khi so với mặt bằng giá tại TP.HCM.

"Mảnh đất vàng" cho bất động sản

Trước tình trạng quá tải về cơ sở hạ tầng và giá căn hộ tại TP.HCM bị đẩy lên quá cao, các chuyên gia của Avison Young nhận định người mua nhà và giới đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch sự quan tâm sang các khu vực vùng ven. Những khu vực này không chỉ mang lại giá cả hợp lý hơn mà còn có diện tích nhà ở rộng rãi và môi trường sống trong lành.

Bên cạnh vị trí chiến lược liền kề TP.HCM và hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, Bình Dương còn chứng kiến sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp cùng dòng vốn đầu tư nước ngoài, từ đó làm gia tăng nhu cầu nhà ở và căn hộ cao cấp dành cho chuyên gia và lao động tại địa phương.

Tỉnh cũng định hướng phát triển thành đô thị thông minh với các khu đô thị hiện đại dần hình thành.

Hạ tầng giao thông tại Bình Dương ngày càng đồng bộ. Ảnh: Quỳnh Danh.

Do đó, bên cạnh vai trò "thủ phủ công nghiệp", ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam - nhận định Bình Dương còn là "mảnh đất vàng" cho sự bùng nổ của các phân khúc bất động sản khác trong 3-5 năm tới.

"Nhờ vị trí gần TP.HCM, giao thông thuận tiện và quỹ đất lớn, thị trường nhà ở tại đây thu hút nhiều dự án từ phổ thông đến trung cấp với chi phí hợp lý, hấp dẫn người mua từ cả Bình Dương và TP.HCM", ông David nói.

Cùng chung quan điểm này, ông Kiệt cho rằng Bình Dương sở hữu nhiều yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định và lâu dài.

Bình Dương nổi bật nhờ khả năng khai thác cho thuê căn hộ với tỷ suất lợi nhuận ấn tượng, đạt khoảng 7%/năm, vượt xa mức 3-4% tại TP.HCM.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam

Đặc biệt, ông nhấn mạnh Bình Dương nổi bật với khả năng khai thác cho thuê vượt trội. Theo khảo sát của CBRE, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại đây đạt khoảng 7%/năm, cao hơn đáng kể so với TP.HCM - nơi con số này chỉ dao động 3-4%.

"Nguyên nhân chính là giá đầu tư căn hộ ở Bình Dương thấp hơn đáng kể, trong khi giá thuê các sản phẩm chất lượng cao vẫn duy trì ở mức hấp dẫn", ông Kiệt nói.

Theo kinh nghiệm của CBRE trong việc triển khai các dự án tại Bình Dương, ông Kiệt cho biết các sản phẩm cao cấp với mức giá 40-50 triệu đồng/m2 chủ yếu được mua bởi nhà đầu tư, trong đó khoảng 50% là khách hàng từ TP.HCM. Những người mua này thường nhắm đến mục tiêu khai thác cho thuê hoặc chờ tăng giá để bán lại.

Trong khi đó, các dự án dưới 30 triệu đồng/m2 lại phù hợp hơn với nhu cầu ở thực của người dân địa phương, đặc biệt là tại những khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An và Thuận An.