Giá nhà đất TP.HCM đắt hơn Hà Nội cả trăm triệu/m2

Giá nhà phố, biệt thự ở TP.HCM và Hà Nội ở mức cao. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tại hội nghị tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam do CBRE tổ chức mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam cho biết giá bán sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TP.HCM tính đến cuối quý IV/2024 đạt 310 triệu đồng/m2, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023.

Tuy nhiên, mức giá này đã giảm 1% so với quý II/2024 do nguồn cung mới từ các dự án tại Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng có giá cao, dao động 680-900 triệu đồng/m2 đất.

Trong khi đó, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp của phân khúc này đạt khoảng 220 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng vẫn thấp hơn 90 triệu đồng/m2 so với TP.HCM.

Tỷ lệ lấp đầy tốt

Đáng chú ý, báo cáo của JLL thậm chí ghi nhận giá mở bán mới nhà liền thổ tại TP.HCM đạt mức 16.936 USD/m2 (khoảng 430 triệu đồng/m2) tại cuối quý IV/2024, tăng 9% theo quý và 11% theo năm.

"Mức tăng này chủ yếu đến từ việc các dự án mở bán mới có giá cao, đồng thời loại bỏ những dự án giá thấp đã bán hết khỏi giỏ hàng sơ cấp", JLL lý giải.

Trong khi đó, ở Hà Nội, giá sơ cấp nhà liền thổ cũng tăng mạnh, đạt 10.451 USD/m2 (265 triệu đồng/m2) vào cuối năm ngoái, tăng gần 6% theo quý và 44% theo năm, do số lượng áp đảo của các sản phẩm tại Vinhomes Cổ Loa và các quỹ căn phân khúc cao ở BT02 Ciputra và Block 19 The Manor Central Park.

Thực tế, chuyên gia tại CBRE cũng nhìn nhận Hà Nội là điểm sáng về nguồn cung với hơn 6.300 căn nhà phố và biệt thự được mở bán mới trong năm qua, chủ yếu từ các đợt mở bán tiếp theo tại các khu đô thị ở Đông Anh và Hà Đông. So với năm 2023, nguồn cung mới tại Hà Nội đã tăng gấp đôi.

Trong bối cảnh nguồn cung mới dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà phố, biệt thự tại Hà Nội duy trì ổn định khi bán được 6.100 căn trong năm qua, tăng hơn 43% so với cùng kỳ.

Ngược lại, tại TP.HCM, nguồn cung mở bán mới năm 2024 chỉ đạt hơn 230 căn, do các dự án mở bán đều có quy mô nhỏ với số lượng 10-50 căn mỗi đợt. Riêng dự án lớn nhất tại khu Tây (huyện Bình Chánh) cung cấp hơn 130 căn từ đầu quý III/2024.

Với nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ bán của các dự án mở bán mới trong năm đạt gần 80%.

"Có thể thấy, trái ngược với thị trường Hà Nội, nguồn cung nhà phố, biệt thự của TP.HCM trong 2 năm gần đây không đến từ các dự án đại đô thị quy mô lớn nên nguồn cung mới năm 2024 chỉ bằng 10-20% so với giai đoạn 2016-2022", ông Kiệt nói.

Còn theo JLL, nguyên nhân thiếu hụt nguồn cung tại TP.HCM chủ yếu do các dự án tiền mở bán chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Đồng thời, các chủ đầu tư đang thận trọng hơn trong bối cảnh chuyển đổi sang khung pháp luật mới, dẫn đến việc nguồn cung bị giới hạn trong ngắn hạn.

"Điển hình như dự án The Foresta của liên doanh Khang Điền và Keppel Land dù đã hoàn thiện xây dựng trong quý IV/2024 nhưng vẫn chưa triển khai mở bán", đơn vị nghiên cứu này bổ sung.

Giá nhà đất ở TP.HCM vẫn duy trì 300-400 triệu đồng/m2 năm nay

Dự báo cho năm nay, CBRE cho rằng nguồn cung mới tại TP.HCM có thể đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần năm 2024, nhờ các dự án đô thị mới triển khai tại khu Đông và khu Nam.

Tuy nhiên, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhấn mạnh xu hướng tăng giá vẫn sẽ tiếp tục với nhà liền thổ, khi giá bán tại các dự án mở bán mới dự kiến duy trì ở mức 300-400 triệu đồng/m2.

CBRE dự kiến TP.HCM sẽ có 2.000 nhà phố, biệt thự được mở bán mới trong năm nay, gấp 8 lần năm 2024. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong khi đó, chuyên gia tại JLL cho rằng thị trường nhà ở tại TP.HCM đang bị chi phối bởi phân khúc cao cấp, trong khi thiếu hụt các dự án nhà ở thương mại phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn người dân.

Dự kiến trong năm nay, thị trường nhà liền thổ sẽ đón nhận thêm nguồn cung ở phân khúc giá thấp hơn, chủ yếu tập trung tại các khu vực cách trung tâm hơn 10 km. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng sẽ tiếp tục triển khai các chính sách bán hàng ưu đãi để kích cầu người mua.

Tại Hà Nội, bên cạnh nguồn cung từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, CBRE nhận định thị trường này sẽ ghi nhận nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2-3 năm tới. Tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn vào năm nay.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết năm nay sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn thúc đầy bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư.

"Thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM đang dần ổn định và bền vững hơn nhờ thích nghi với các quy định pháp lý sửa đổi cùng các thông tư hướng dẫn thi hành mới. Điều này không chỉ tạo ra môi trường pháp lý rõ ràng, khuyến khích các chủ đầu tư triển khai dự án mà còn mở rộng cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn", vị này nói.