Nhà ở xã hội tăng giá thuê

Bên trong một dự án nhà ở xã hội. Ảnh minh họa: Thạch Thảo.

Cuối tháng 2 vừa qua, gia đình anh Vĩnh được chủ nhà thông báo tăng giá thuê lên 8 triệu đồng/tháng đối với căn hộ hơn 67 m2 tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội). Trước đó, theo hợp đồng thời hạn 18 tháng bắt đầu từ tháng 10/2023, giá thuê căn hộ này là 6,5 triệu đồng/tháng.

Tăng theo thị trường chung

Ngoài tiền thuê nhà, mỗi tháng anh Vĩnh phải đóng thêm khoảng 500.000 đồng phí dịch vụ, gửi xe. Anh tính toán sắp tới, gia đình sẽ tốn hơn 10 triệu đồng cho chi phí ở, bao gồm điện, nước.

"10 triệu đồng chiếm 1/3 thu nhập của 2 vợ chồng. Tuy nhiên với gia đình 5 người, chúng tôi không có lựa chọn nào phù hợp hơn. Dự kiến sắp tới gia đình sẽ phải cắt giảm các khoản chi tiêu hoặc bán nhỏ lẻ rau, củ trong chung cư để bù vào phần giá nhà tăng lên", anh Vĩnh nói.

Cũng theo anh Vĩnh, giá thuê các căn hộ tại Ecohome 3 rục rịch tăng từ giữa năm ngoái đến nay, phổ biến khoảng 10-15%. Trước đó, phần lớn các căn đều giữ giá ổn định, có căn không tăng giá trong 4 năm liên tiếp.

Trong khi đó, tại quận Nam Từ Liêm, gia đình 4 người của chị Hoài Linh đang phải trả 10 triệu đồng/tháng cho một căn hộ 70 m2 thuộc dự án nhà ở xã hội Bộ Tư lệnh Tăng Thiết Giáp. Căn này đã điều chỉnh giá thuê 3 lần, từ mức 8 triệu đồng lên 10 triệu đồng kể từ năm 2020 đến nay.

Hay tại quận Hoàng Mai, các căn hộ 2 phòng ngủ, đủ nội thất tại dự án nhà ở xã hội @Home đang được cho thuê quanh mức 7,5-8 triệu đồng/tháng, trong khi năm trước giá thuê vào khoảng dưới 7 triệu đồng/tháng. Mức này tương đương 70-80% giá thuê các dự án nhà ở thương mại trong khu vực.

Theo khảo sát của Tri Thức - Znews, giá thuê nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại giá rẻ sau giai đoạn đi ngang những năm trước đến nay đã bắt đầu tăng giá, hiện tương đương 70% giá thuê tại các dự án nhà ở thương mại trung và cao cấp cùng khu vực.

Mức giá thuê phổ biến hiện nay dao động 7-10 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ, tùy vị trí dự án, chất lượng căn hộ và hiện trạng nội thất. Ngoài giá thuê cố định, người thuê nhà phải trả thêm phí dịch vụ, khoảng 3.000-5.000 đồng/m2/tháng.

Giá thuê tăng nhưng anh Vĩnh hay chị Hoài Linh đều buộc phải chấp nhận bởi người thuê không có nhiều lựa chọn. Chưa kể, theo anh Vĩnh, chủ nhà đã đưa ra lý do tăng giá "rất thuyết phục", là "toàn thị trường đều đã tăng".

Thực tế, giá thuê chung cư đã biến động mạnh trong 1 năm trở lại đây khi giá bán căn hộ liên tục "leo thang". Một khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới đây cho biết giá thuê 10 triệu đồng/tháng đang dần biến mất khỏi các quận nội thành Hà Nội.

Hội Môi giới cho biết mặt bằng giá thuê căn hộ một phòng ngủ hiện phổ biến khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, còn 2 phòng ngủ khoảng 15-20 triệu đồng/tháng. Tại các quận, huyện xa trung tâm, giá thuê trung bình 6,5-15 triệu đồng/tháng, tùy diện tích. Trong khi 5 năm trước, mặt bằng giá thuê khu vực này chỉ khoảng 3-8 triệu đồng/tháng. Giá thuê tăng trở thành thách thức của những người lao động vốn không có khả năng sở hữu căn hộ tại Thủ đô.

Nhu cầu thuê rất lớn

Theo chủ một văn phòng môi giới tại quận Nam Từ Liêm, bất chấp giá thuê tăng, nhu cầu thuê căn hộ tại các chung cư giá rẻ nói chung vẫn ở mức cao.

Người này cho biết nhu cầu thuê thường tập trung nhiều nhất ở các căn hộ 2 phòng ngủ, giá dưới 10 triệu đồng/tháng. Khách thuê chủ yếu là các gia đình 3-4 thành viên.

"Nhóm khách này không phù hợp với nhà trọ hay chung cư mini diện tích nhỏ, thay vào đó, họ cần không gian để con cái được học tập, sinh hoạt và quanh dự án có nhiều dịch vụ, tiện ích. Trong khi các dự án căn hộ trung và cao cấp có giá thuê rất cao, các dự án nhà ở xã hội và nhà giá rẻ có giá thuê dễ tiếp cận hơn", chủ văn phòng môi giới nói.

Nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội ngày càng cao. Ảnh minh họa: Tuấn Anh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hôi Môi giới bất động sản cũng nhìn nhận nhu cầu thuê, mua nhà ở giá rẻ luôn hiện hữu, đặc biệt khi nhà ở trung cấp khan hiếm còn nhà ở cao cấp chiếm lĩnh thị trường.

Ông Đính đồng thời cho rằng hiện tại, giá thuê nhà ở giá rẻ, tuy thấp hơn mặt bằng chung, nhưng cũng liên tục biến động, trở thành gánh nặng của người lao động thu nhập thấp.

Ông Đính một lần nữa nhắc đến đề xuất nghiên cứu và phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên cho lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ và các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm.

Vị chuyên gia cũng đề cập đến giải pháp Hội Môi giới bất động sản đề xuất gần đây, là nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore.

Cụ thể, chính phủ Singapore cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thông qua các chương trình HDB Public Rental Scheme và BTO (Build-to-Order). Theo đó, người lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40-50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và vay mua nhà lãi suất thấp.

Hay một mô hình khác cũng được Singapre áp dụng là Purpose-Built Dormitories (Ký túc xá chuyên dụng cho lao động). Mô hình này phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Các ký túc xá có sức chứa 1.000-25.000 người, được quản lý hiện đại với phòng ở sạch sẽ, an ninh đảm bảo, khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm và phòng giải trí.

Ông Đính cho rằng các mô hình này nếu áp dụng tại Việt Nam, sẽ góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp, bên cạnh việc phát triển các dự án nhà ở xã hội.