Ngay khi những đề xuất sáp nhập tỉnh, thành được đưa ra, giá đất tại nhiều khu vực tiềm năng đã có dấu hiệu nhích lên.
Tại một số địa phương dự kiến sáp nhập, giá đất nền, đất thổ cư đã tăng 5-15% chỉ trong vài tuần. Một trong những lý do khiến giá đất tăng khi có thông tin sáp nhập là kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng cũng như đón dòng người di cư vào trung tâm hành chính mới. Khi một khu vực được nâng cấp hành chính, ngân sách đầu tư công cho giao thông, trường học, bệnh viện và các công trình công cộng sẽ được ưu tiên rót vốn. Hạ tầng hiện đại không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn trực tiếp tác động đến giá trị bất động sản.
Xuất hiện nhiều "cò đất" thổi giá
Những ngày gần đây, thị trường đất nền tại TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh, đặc biệt tại một số khu vực ven đô. Nguyên nhân bởi thông tin sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh. Trước diễn biến này, chính quyền địa phương đã phải lên tiếng cảnh báo về nguy cơ đầu tư theo phong trào, tiềm ẩn rủi ro lớn cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
 |
| Nhiều cò đất đổ về các tỉnh có thông tin sáp nhập để mua bán tạo "sốt" giả. |
Tại khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn), mỗi ngày có hàng chục "cò đất" đổ về để thực hiện các giao dịch mua bán, giá tăng theo ngày. 1 tháng trước, những ô đất có diện tích 90 m2 giá khoảng 1,5 tỷ đồng hiện tại được các "cò" hét giá lên 2,05 tỷ (tăng hơn 30%); ô đất 105 m2 giá 1,65 tỷ hiện tại đã tăng lên 2,5 tỷ (tăng hơn 50%).
Tại một số khu vực khác thuộc Phú Thọ, cách trung tâm thành phố Việt Trì 5-7 km, giá đất nền cũng ghi nhận sự sôi động so với thời điểm trước Tết. Theo đó, các ô đất có diện tích từ 80 m2 trở lên đã tăng giá 20-30%. Hiện mức giá dao động 2-3 tỷ đồng mỗi lô, tùy thuộc vào vị trí và diện tích.
Tương tự, tại TP Hải Phòng, nhiều khu vực bỗng tấp nập nhiều "cò đất" vào hỏi mua bán và giá tăng từng ngày. Đơn cử, mảnh đất 90 m2 tại An Đồng, An Dương tăng lên 27 triệu đồng/m2 trong khi trước Tết chỉ khoảng 22-24 triệu đồng/m2. Nhiều môi giới tung tin "sau khi sáp nhập hai tỉnh, giá đất còn tăng "chóng mặt".
Chuyên gia cảnh báo
Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc cho biết nhiều góc nhìn thực tế và cảnh báo đáng chú ý đã được đưa ra. Theo ông Quyết, một sai lầm phổ biến của nhà đầu tư Việt Nam hiện tại đang mắc phải là “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng”.
“Nhiều người nghĩ gần trụ sở hành chính thì giá đất cao. Thực tế, khu vực này chỉ phục vụ công chức cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi", ông Quyết nói.
Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10-15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.
Trước câu hỏi liệu trong bối cảnh tin đồn sáp nhập hiện nay, nhà đầu tư có thể tìm thấy “ngách” nào để đi trước đón đầu, ông Quyết thẳng thắn: “Nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao. Giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không phải trung tâm hành chính. Đã đầu tư ở đâu tốt thì cứ tiếp tục. Chẳng hạn, Bắc Ninh hiện là điểm sáng với nhiều nhà đầu tư lớn. Dù có sáp nhập đi nữa thì các dự án tỷ USD đã được rót vốn chắc chắn sẽ không dịch chuyển, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển, chứ không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế".
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng thị trường bất động sản liên quan đến vị trí địa lý và tính pháp lý vì vậy kế hoạch sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện với sự thay đổi về địa giới hành chính sẽ tác động đến thị trường.
Sáp nhập tỉnh thường kéo theo làn sóng đầu tư hạ tầng, tạo cơ hội lớn cho bất động sản. Tuy nhiên, theo ông Điệp, việc sáp nhập không chỉ làm cho giá bất động sản tăng mà có thể khiến một vài khu vực giảm hoặc giữ giá. Sự di chuyển dân số sẽ khiến khu vực trung tâm đắt hơn nhưng mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng.
Thực tế, khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, trước đó, giá đất tại thị xã Hà Đông chỉ khoảng 12-15 triệu đồng/m2, nhưng sau đó, với sự phát triển của các tuyến đường như Lê Văn Lương kéo dài và metro Cát Linh - Hà Đông… giá đã tăng mạnh.
Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng bứt phá như Hà Đông. Tại một số khu vực như huyện Chương Mỹ, Sơn Tây giá đất chỉ tăng nhẹ rồi chững lại.
Chuyên gia cũng cảnh báo thông tin sáp nhập có thể dễ kích thích tâm lý đầu cơ, có thể dẫn đến tình trạng giá đất bị sốt ảo.
Ghi nhận từ thực tế cho thấy việc sử dụng tin đồn đẩy giá sốt đất đã từng gây ra "bong bóng" bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại.
Theo ông Điệp, nhà đầu tư khi tham gia thị trường phải nắm bắt thông tin về mặt vĩ mô, chính trị, kinh tế. Đặc biệt, theo dõi sát thông tin quy hoạch từ cơ quan Nhà nước để đưa ra những quyết định không rủi ro, không nên đầu tư dựa trên tin đồn.
Hoặc