Trước Tập đoàn Trump, loạt 'đại gia' bất động sản đã đổ về Hưng Yên

Lễ khởi công dự án khu phức hợp Trump International Hung Yen tại huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên hôm 21/5 được xem là một trong những sự kiện đáng chú ý trên thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay.

Nhiều người thậm chí cho rằng dự án này sẽ tạo nên đột phá cho thị trường Hưng Yên, đặc biệt trong việc đa dạng hoá các sản phẩm bất động sản.

Thực tế, thị trường nhà đất Hưng Yên đã phát triển nhanh chóng trong khoảng 10 năm qua, và đặc biệt sôi động trong 5 năm trở lại đây khi các "ông lớn" liên tục đầu tư dự án mới. Tuy nhiên, khi phần lớn dự án tập trung vào loại hình nhà để ở, nhà phố kinh doanh, Hưng Yên thiếu một dự án nghỉ dưỡng, giải trí quy mô lớn.

Khởi công 2 dự án có vốn ngoại gần 3 tỷ USD trong nửa tháng

Trump International Hung Yen do Tập đoàn Trump và CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên (thành viên của Tổng CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc) phát triển.

Khu phức hợp rộng gần 1.000 ha, gồm hệ thống sân golf 54 hố, khu nghỉ dưỡng, biệt thự cao cấp, quần thể đô thị hiện đại và các tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây cũng là dự án mang thương hiệu Trump đầu tiên tại Việt Nam.

Trump International Hung Yen với vốn đầu tư 1,5 tỷ USD cũng là nhân tố chính giúp tổng mức đầu tư vào Hưng Yên 5 tháng đầu năm đạt 4,48 tỷ USD, hơn gấp đôi số vốn thu hút được trong cả năm ngoái.

Sự xuất hiện của khu phức hợp này được kỳ vọng tạo nên sự phát triển sôi động hơn cho Hưng Yên, qua đó thu hút thêm nhiều nhóm khách, nhà đầu tư đến với địa phương này.

Đồ họa: Đại Bùi.

Bên cạnh Tập đoàn Trump đến từ Mỹ, Hưng Yên đồng thời cũng là điểm đến mới của Tập đoàn Singapore CapitaLand Development. Hôm 6/6 vừa qua, doanh nghiệp này tổ chức lễ khởi công dự án The Fullton bên trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 thuộc huyện Văn Giang.

Dự án có vốn đầu tư ước tính khoảng 800 triệu USD, đánh dấu việc mở rộng ra thị trường tỉnh của CapitaLand Development tại khu vực phía Bắc. Chủ đầu tư đặt mục tiêu hoàn thiện và bàn giao toàn bộ dự án vào năm 2027.

Bên cạnh các dự án có vốn ngoại, bất động sản Hưng Yên cũng "hút" nhà đầu tư trong nước với các khu đô thị quy mô lớn trong 5 tháng đầu năm.

Chẳng hạn, cũng tại huyện Văn Giang, Xuân Cầu Holdings vừa khởi công dự án Alluvia City với quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng. Dự án được quảng cáo là khu đô thị kết hợp nhà ở, nghỉ dưỡng khoáng nóng và dịch vụ đa dạng.

Hay CTCP Phát triển Đầu tư - Xây dựng Bách Giang (DCI) hồi cuối tháng 2 cũng tổ chức lễ khởi công dự án Centerville rộng hơn 50 ha tại huyện Văn Giang, vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng. Centerville được định hướng là khu nhà ở kết hợp các tiện ích giáo dục, thương mại, góp phần tăng khả năng hấp thụ thị trường đang sôi động ở phía Đông thủ đô.

Với phân khúc nhà ở cao tầng, Masterise Homes mới đây ra mắt khu phức hợp Trinity Square tại trung tâm đại đô thị Ocean Park 2. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8,2 ha, gồm 9 tòa tháp cao 27 tầng. Trước đó, chủ đầu tư này cũng xây dựng dự án cao tầng đầu tiên tại đại đô thị này từ cuối năm ngoái với tên thương mại Lumière SpringBay.

"Cơn sốt" không mới

Trước khi bổ sung loạt dự án mới, Hưng Yên có khu đô thị Ecopark rộng gần 500 ha, được biết đến là một trong những khu đô thị vùng ven đầu tiên của Hà Nội. Với lợi thế gần Thủ đô, hướng tới môi trường sống xanh, Ecopark đã thu hút khoảng 20.000 cư dân và liên tiếp phát triển các dự án thành phần.

Nếu như giai đoạn đầu, Ecopark tập trung phát triển dòng sản phẩm thấp tầng cùng dòng căn hộ có giá thấp hơn nhiều so với trung tâm Hà Nội, thì đến nay, chủ đầu tư đã triển khai loạt dự án chung cư đắt tiền, không ít trong số đó có giá ngang chung cư cao cấp tại Thủ đô.

"Đại gia" ngành bất động sản Vingroup gia nhập thị trường Hưng Yên muộn hơn, từ năm 2022, bằng 2 đại đô thị là Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire rộng 459 ha) và Vinhomes Ocean Park 3 (The Crown rộng 294 ha). Hiện tại, chủ đầu tư tập trung phát triển các sản phẩm nhà ở thấp tầng, giá dao động 110-260 triệu đồng/m2, đồng thời đầu tư hệ thống tiện ích đa dạng từ Vincom Mega Mall, Vinmec, Vinschool đến công viên biển tạo sóng.

Các đại dự án của Vingroup nói trên cũng được quảng bá như một trung tâm mới cho các hoạt động văn hóa, giải trí quanh Hà Nội. Từ khi khởi công đến nay, chủ đầu tư liên tiếp hỗ trợ địa điểm bên trong các khu đô thị này để tổ chức không ít sự kiện văn hoá, giải trí quy mô lớn như concert Anh trai vượt ngàn chông gai, Countdown mừng năm mới, Pepsi Ravolution Music Festival 2023, 8WONDER Moon Festival...

Nhờ những dự án quy mô lớn cùng chiến lược "kéo dân" của các chủ đầu tư, Hưng Yên ngày càng được quan tâm. Thị trường nhà đất theo đó cũng trở nên sôi động, thu hút cả người mua ở thực và giới đầu tư.

Theo khảo sát của Tri Thức - Znews, đất nền các huyện Văn Giang, Yên Mỹ, Ân Thi, Khoái Châu... đã tăng giá gấp 4-5 lần trong 10 năm qua. Trong đó, đất ven các khu đô thị Ocean Park 2, 3 và Ecopark tăng mạnh nhất.

Tính riêng trong một năm qua, nhiều lô đất ở Văn Giang đã tăng giá 50-60% - mức tăng chưa từng thấy và cũng là mức tăng khiến giới chuyên gia phải lên tiếng cảnh báo về nguy cơ "sốt ảo". Các chuyên gia thậm chí cho rằng giá đất Hưng Yên đã "chạy" trước thị trường khoảng 3-5 năm.

Thực tế, dù bổ sung các dự án mới, giá đất tại các khu vực từng "lên cơn sốt" đã chững lại, lượng quan tâm suy giảm và ít phát sinh giao dịch trong gần 2 tháng trở lại đây.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Batdongsan.com.vn, đánh giá Hưng Yên đang sở hữu hàng loạt lợi thế để thu hút đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Những lợi thế mà vị chuyên gia đề cập gồm vị trí tiếp giáp Hà Nội, hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện, mạng lưới khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ.

Hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng đưa bất động sản Hưng Yên tăng trưởng mạnh trong các năm qua. Ảnh: Việt Linh.

Hưng Yên hiện được kết nối với Thủ đô Hà Nội thông qua Quốc lộ 5, đường cao tốc 5B. Theo quy hoạch, các dự án tương lai như tuyến Vành đai 4, cầu Ngọc Hồi sẽ giúp việc kết nối 2 địa phương trở nên thuận lợi hơn trong các năm tới.

Bên cạnh đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính mới đây cũng đã yêu cầu làm đường 10 làn nối TP Hưng Yên và Thái Bình. Tuyến đường này nhằm kết nối với các cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Pháp Vân - Cầu Giẽ, Ninh Bình - Hải Phòng.

Cũng theo ông Quốc Anh, với việc sở hữu 17 khu công nghiệp, trong đó 11 khu đã đi vào hoạt động, Hưng Yên có khả năng thu hút lao động, dân cư từ nhiều nơi. Thời gian tới, xu hướng này cũng có thể tiếp tục nhờ trung tâm hành chính - chính trị cũng được đặt tại Hưng Yên sau sáp nhập tỉnh này với Thái Bình.

Thực tế tại quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, Hưng Yên đặt mục tiêu thu hút đầu tư thêm các dự án với quy mô rất lớn như khu đô thị, dịch vụ, thể thao 1.300 ha tại TP Hưng Yên, khu đô thị bảo tồn văn hóa (phục dựng Phố Hiến) 1.800 ha hay khu du lịch, đô thị sinh thái phía Nam huyện Phù Cừ 1.500 ha...