Vạn căn nhà giá rẻ sắp đổ bộ, cắt cơn sốt giá chung cư Hà Nội?

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025.

Trong số 72 dự án mới được phê duyệt, có 8 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn hơn 255.700 m2 (hơn 1.580 căn hộ). Trong đó, trên địa bàn huyện Thường Tín có 5 dự án, quận Long Biên (2 dự án) và quận Hoàng Mai (1 dự án).

Có thể kể đến như dự án nhà ở xã hội ngõ 218 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai), có tổng mức đầu tư 823 tỷ đồng, dự kiến có 500 căn hộ.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán cho cán bộ, công chức, người lao động Văn phòng Chủ tịch nước, tại ô đất ký hiệu A.4/HH4 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị N10 (phường Ngọc Thụy, quận Long Biên), với 452 căn hộ, dự kiến triển khai năm 2028.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô quy hoạch A4/HH5 tại phường Ngọc Thuỵ và Thượng Thanh (quận Long Biên) với tổng mức đầu tư 812 tỷ đồng. Dự án gồm 450 căn hộ, dự kiến hoàn thành năm 2030.

Ngoài ra, Hà Nội cũng điều chỉnh thông tin 7 dự án nhà ở xã hội đã phê duyệt trước đó. Trong đó có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất CT6B, CT7, CT8 khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1 (Hoàng Mai) dự kiến thực hiện năm 2027.

Từ cuối năm 2024, thị trường nhà giá rẻ tại Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội được khởi công, cấp phép xây dựng.

Đầu tháng 12/2024, dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1, khu đô thị Hạ Đình (tên thương mại Udic Eco Tower) cũng bắt đầu thi công sau thời gian dài chuẩn bị thủ tục. Công trình dự kiến được thi công trong 30 tháng.

Cũng trong tháng 12 năm ngoái, dự án khu nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh với tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ đồng được khởi công. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 15.000 m2, với 4 khối nhà cao 9 tầng, cung cấp khoảng 466 căn hộ. Dự án dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 10/2026.

Cùng trên địa bàn huyện Đông Anh, liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera dự kiến khởi công công trình CT3 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung vào đầu năm 2025.

Bên cạnh đó, thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố đang tổ chức thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 4/5 khu nhà ở xã hội (độc lập) tập trung tại huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh với tổng quy mô sử dụng đất trên 200 ha, khoảng hơn 12.000 căn hộ.

Cụ thể, gồm 2 khu nhà ở xã hội tại xã Tiên Dương (huyện Đông Anh); khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) và khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Đại Mạch (huyện Đông Anh), xã Tiền Phong (huyện Mê Linh).

Mạnh tay thu hồi quỹ đất 20% với chủ đầu tư chây ỳ thực hiện

Chuyên gia kinh tế PGS. TS Đinh Trọng Thịnh nhìn nhận 2024 là năm mà phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng giá quá nhanh. Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, đến những dự án cũ cũng không ngoại lệ.

Theo chuyên gia, để hạ nhiệt giá nhà cần giải quyết được bài toán chênh lệch cung - cầu của thị trường đặc biệt là phân khúc nhà ở giá phù hợp.

Năm 2025, căn cứ từ số liệu các địa phương đã đăng ký, Bộ Xây dựng dự kiến cả nước sẽ hoan thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội. Để thực hiện mục tiêu trên, Bộ Xây dựng cho biết tới đây, Bộ sẽ có đánh giá toàn diện, tập trung đôn đốc triển khai để có kết quả tốt hơn, phù hợp thực tiễn hơn.

Tại các địa phương, Bộ đề nghị, đối với các dự án đã khởi công, xây dựng cần thường xuyên đôn đốc để hoàn thành dự án ngay trong năm 2024 và 2025.

Với các dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư cần khẩn trương triển khai các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư; giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; lập, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng;... để khởi công, xây dựng ngay trong năm 2024 và quý I/2025.

Bên cạnh đó, khẩn trương, đôn đốc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn các chủ đầu tư khác thực hiện.